“在房地產金融審慎管理制度之下，央行引導商業銀行房地產貸款合理增長，購房信貸環境寬鬆觸底。”許小樂說。
銀行房貸投放略有“收緊”之勢
值得注意的是，在“房住不炒”的基調下，銀行房貸投放也略顯“收緊”之勢。
2020年12月31日，央行、銀保監會發布房地產金融監管新政，明確劃定銀行“房地產貸款占比和個人住房按揭貸款占比”兩道紅線。“新規至今已實施半月有餘，在信貸‘開門紅’的影響下，年初銀行個人房貸投放暫未受到較大影響，個人住房按揭額度較為充足。”融360大數據研究院分析師李萬賦表示，但長期來看，銀行今年的房貸投放總規模有收緊預期，或將加大區域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。
一位大行房貸業務相關人士也對記者表示，目前該行並未針對這一新規出台具體的舉措，但是整體房貸額度已經有所收緊。
光大證券研究所金融業首席分析師王一峰表示，2020年以來，銀行個人住房貸款一直“供需兩旺”。未來，銀行房地產廣義貸款的增量空間將下降，從而帶動存量增速也下降。未來，銀行房地產廣義貸款增速將向銀行整體貸款的平均增速收斂。尤其一些中小銀行出於經濟回報、風險考核和資本節約的原因對個人住房貸款業務積極性較高。在新政影響下，預計中小銀行個人住房貸款業務增量增速將有所下降。
值得一提的是，在新規背景下，房貸放款周期已有明顯延長。貝殼研究院1月房貸報告顯示，重點監測的36個城市房貸平均放款周期已自去年9月開始經歷“五連升”達到53天，較上月再度延長5天，回到去年4月水平。
具體來看，36城中超8成平均房貸放款周期環比拉長。廊坊、哈爾濱、寧波、南通等城市，環比延長10天以上。珠三角方面，雖然局部城市放款周期在年初有所緩和，但惠州、東莞、佛山、中山等放款周期高達2個月以上。
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