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| 觀塘麗港城有兩房戶僅以710萬元賣出，比同類單位暴亂事件發生前造價平逾百萬 |
中評社香港8月2日電／受連串暴力事件折騰，二手樓市幾乎癱瘓，美國10年來首次減息，小業主反而趁機減價甩貨，觀塘麗港城有2房戶僅以710萬元賣出，低市價10%，比2個月前造價平逾120萬元；天水圍嘉湖山莊3房險守545萬元創近4個月低位，連將軍澳及馬鞍山新樓也錄劈價成交。地產界人士分析稱，今次減息對樓市短線難起作用，因為準買家及業主更關注的是連串暴力事件對後市的影響。
大公報報道，一如市場預期，美國議息後調低息率四分一厘，為二手悶局帶來曙光，部分小業主把握機會沽貨。中原地產分區營業經理洪金興表示，麗港城24座低層F室，實用面積517方呎，採2房間隔，望開揚景致，原業主一度開價800萬元，惟近月市場交投淡靜，遂於美國公布議息結果前夕，率先減價至710萬元賣出，造價低市價約10%，實用呎價13733元。
PARKSIDE高層價平過低層
翻查資料，麗港城11座低層F室，實用面積同是517方呎，今年5月中旬、即暴亂事件發生前以832萬元賣出，相隔兩個月，如今同類兩房戶跌價122萬，跌幅達14.7%。
天水圍嘉湖山莊三房戶險守545萬元。祥益地產分行經理謝利官表示，雖然美國減息，但準買家入市意欲未有明顯提升，普遍業主仍願意增加議價空間，甚至趁減息消息出貨，包括嘉湖山莊麗湖居1座低層D室，實用面積547方呎，細3房間隔，賣方曾經叫價600萬元，近日減至545.8萬元沽出，實用呎價9978元，為屋苑再次失守1萬元呎，屬屋苑3房戶今年4月上旬以來樓價新低。
將軍澳新樓業主也減價沽樓套現。利嘉閣地產分行經理黃金欽表示，將軍澳THE PARKSIDE 2A座中高層B室，實用面積398方呎，屬1房戶，近日減價至735萬元成交，實用呎價18467元，比樓上高層B室同呎戶上周造價平30萬元。
世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山觀瀾雅軒3座低層A室，實用面積1113方呎，連車位，原業主叫價1750萬元，新近下調至1633萬元連車位售出，實用呎價14672元，比大型銀行網上估值平47萬或2.8%。同區入夥約3年的馬鞍山迎海四期也有業主減價沽貨，單位是7座低層D室，實用面積496方呎，由828萬元減至812萬元賣出，實用呎價16371元。
展望後市走勢，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國減息對本地樓市的短期影響不大，因市場早有預期，美國減息只釋放本地較長期維持低息環境的訊息，對長線樓市有利好作用，但短線不會促使更多準買家入市，因為近日準買家及業主更關注的是連串暴力衝擊事件，比減息更直接影響他們入市的情緒及決定。
業界：買家更關注衝擊影響
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，本港私人住宅樓價指數連升5個月後首次回落之際，美國公布減息四分一厘，樓市好壞消息參半。因本港銀行競爭激烈，不排除有大型銀行趁此機會輕微減息搶按揭生意，加上新居屋抽籤結果於月內公布，向隅購買力料陸續流入私樓，相信8月一手成交可達2000宗，他對2019年樓市依然樂觀，預料現時至年底二手樓價錄3%至5%升幅。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然預期本港今次未必會跟隨減息，但香港低息環境將進一步延長，對樓市起支持作用，加上近期有部分業主擴闊議價空間，料八月份住宅交投量有望回升。 |
