進一步明確了基礎設施REITs的試點範圍
這次，兩部門聚焦基礎設施領域推動REITs試點工作，主要考慮是：
從基本概念看，REITs（Real Estate Investment Trusts）實質是基於優良底層不動產、獲得穩定投資回報的資產證券化產品。＂不動產＂的概念涵蓋範圍十分廣泛，遠遠超出一般意義上的＂房地產項目＂。因此，將REITs理解為不動產投資信托基金更為準確。
從國外實踐看，REITs已廣泛應用於交通、能源、市政、倉儲物流、大數據中心等基礎設施領域，重點國家廣義基礎設施領域REITs市值約占全部REITs市值的近1／2。從國內資產看，當前我國在交通能源、生態環保、城市建設、倉儲物流等基礎設施領域形成了大量類型豐富的優質資產，大批基礎設施項目實現了良好投資回報且具有一定增長空間，為開展基礎設施REITs試點創造了條件。基礎設施REITs公開上市後，有利於通過市場化方式倒逼企業改進運營管理方式、提升運營效率，提高項目收益和資產價值。
《通知》在40號文的基礎上，進一步明確了基礎設施試點的地區和行業範圍，以及項目需要滿足的基本條件。從地區看，鼓勵國家重大戰略、國家級新區等重點區域項目開展試點。從行業看，優先支持基礎設施補短板、新型基礎設施、產業園區等領域項目。從項目自身看，要求權屬清晰、明確、可轉讓，投資回報良好，進入穩定運營階段。 |
