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鄭博文語中評:高雄房價飆漲 替年輕人擔憂
http://www.crntt.hk   2024-09-14 00:51:01
屏東大學不動產經營學系兼任副教授鄭博文。(中評社 蔣繼平攝)
  中評社高雄9月14日電(記者 蔣繼平)高雄房價近來因台積電進駐飆漲,一般民眾苦不堪言。屏東大學不動產經營學系兼任副教授鄭博文接受中評社訪問表示,南台灣薪資條件仍低於北部,高雄平均每月薪資約新台幣3.5萬元,六都排第五,是沉重負擔;以最近的“新青安貸款”,動輒要揹40年房貸,等於是一輩子房奴;且“總價低、單價高”的小宅開始吹進高雄,買房生活品質不見得會好,以上幾點,他真的很替年輕人擔憂。

  鄭博文,1958年生,澎湖人,中山大學企業管理研究所博士。現職為屏東大學不動產經營學系兼任副教授,專長領域為大陸不動產、不動產行銷與管理、人力資源管理。

  英國BBC日前針對台積電造成高雄房價飆漲,做了一篇專題報導指出,高雄地區預售屋均價,十年來在20多萬新台幣一坪起伏(1坪約等於3.3平方米),2014至16年間,房價甚至跌至10幾萬一坪。2021年開始傳出台積電將在高雄設廠的消息,房價“聞積起舞”,迎來一波猛烈的漲幅。隨著2023年證實設廠及之後的擴建計劃,北高雄“台積電生活圈”的楠梓、橋頭、仁武、左營等區,迎來房價歷史新高。以往價格在10幾萬一坪的楠梓、橋頭,五年內翻倍至一坪30萬起跳。

  對此,鄭博文認為,高雄房地產大多不是本地人在買,而是台北、台中的投資客,變成“投資標的”,加上通膨嚴重建築成本高,台積電進駐等話題,導致吃虧的就是自住客與年輕人。

  “新青安貸款”引發炒房新助力,重點是貸款額度由最高800萬元提高至1000萬元利息補貼,政府額外補貼1碼,加上原公股銀行減半碼,優惠共1.5碼,貸款年限最長由30年延長至40年,寬限期由3年延長至5年。

  學界對此隱憂很多,鄭博文表示,新青安貸款的對象,講難聽一點是投資理財小白,房地產業者、建商、代銷業、仲介商不會去理會社會責任,用類似話術“5年寬限期僅付利息,買比租划算”、“未來5年一定會增值,脫手後有賺頭”等等,但5年後真的能脫手?若不能脫手,最後付不出來,銀行為了確保債權進行法拍,難保不會發生房價泡沫化危機。 


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