諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·席勒警告稱，他擔心市場上一些最熱門的交易正在形成泡沫，其中包括房地產市場的泡沫。席勒表示，實際房價從來沒有這麼高過，這令人擔憂。席勒不認為央行政策可以解釋這一切，他認為有一些關於市場社會學的東西正在發生。席勒發現，在過去30年裡，房價似乎推動了新屋開工，這種模式再次出現。席勒也認為，房價在一年內可能不會下跌。席勒還表示，目前的房價走勢也讓人想起了2003年，也就是開始下跌的前兩年。他指出，這種下滑是逐漸發生的，房價最終在2008年金融危機前後崩盤。
負面影響漸次顯現
由於房價上漲，房屋可負擔性已經出現下降。美國全國房地產開發商協會的數據顯示，全美約60%的家庭無法支付一套價格位於當前房價中位數的新房。
勞倫斯·雲說，“價格突然上漲正在影響人們的負擔能力，特別是首次置業者。由於庫存不足已經對市場產生了影響，不斷上漲的成本使許多家庭面臨著被擠出市場的現實。”
今年以來，建築商也開始受到勞動力、材料和已開發土地短缺的影響。主要原因是市場普遍預期需求會隨著疫苗的廣泛接種而更為強勁，這令木材和其他材料價格飛漲。此外，鋼鐵進口關稅也增加了建築成本。根據最新的生產者價格數據，4月份木材價格同比上漲89.7%。4月份新建住宅開工數下降9.5%，至折合年率157萬套，低於預期的170萬套。
在高盛看來，住房引發的長期通脹即將爆發。高盛分析師羅尼·沃克警告稱，全美住房短缺將在至少幾年內推動房價大幅上漲，而房價升值的5%－15%將被傳導至通脹。美國房地產市場供需持續失衡將在今明兩年帶來兩位數的房價上漲。到2024年，房價的上漲速度將遠遠超過公認的2006－2007年的房地產泡沫時期。 |
