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美國房地產虛火難降 泡沫形成加速
http://www.crntt.hk   2021-05-26 12:15:06
 
  地產泡沫加速形成

  今年1月,CoreLogic的數據就顯示,全美房價正以2006年以來的最快速度增長。在西雅圖、鳳凰城和聖地亞哥等城市,房價漲幅更是遠超全美平均水平。

  路透的調查顯示,預計今年美國房價將上漲10.6%,2022年將上漲5.6%,這遠高於2月預計的5.7%和4.6%。

  美國的房地產在2008年經歷了金融風暴的襲擊,大幅下跌,某些地區的房價兩年內腰斬,房價跌得最厲害的地區,比如拉斯維加斯的許多房屋的價格跌了七成。但自2011年以來,房地產市場逐漸復甦。以二手房為例,2011年時的房價大致在17萬美元左右,此後逐年上升,10年內幾乎增長了約八成,達到31萬美元。

  此輪房價上漲總體根源是各國央行為刺激經濟普遍實施的“超低利率”,尤其是新冠肺炎暴發以來,利率進一步下行,流動性高度充裕帶來了資產價格上漲。機構普遍認為,極低的利率和大規模的政府刺激措施推動了樓市強勁的需求。

  據統計,自2020年疫情以來,30年期住房抵押款固定利率下降了約四分之一,降至2.9%左右,處於1971年以來最低水平。

  房價迅猛上漲讓一些房產的估值偏高。惠譽國際的一份報告顯示,全美房產估值偏高5.5%。這份報告指出,"就業增長放緩、失業率仍然處於高位,這些因素無法支撐持續的房價上漲。

  約翰·伯恩斯房地產咨詢公司首席執行官約翰·伯恩斯表示,目前有近五分之一已售房屋的買家買房不是用來自住,這將使美國房屋永久性的變得更加昂貴。他預計房價在去年11%的漲幅基礎上,今年將會上漲12%,2022年還將再上漲6%,房價增長的速度類似於2004年和2005年。
 


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