中評社北京4月30日電／據大公報報道，香港特首候選人李家超正式公布政綱，當中包含四個綱領，涉及強化政府治理能力及提升管治能力等。但重中之重是，特首候選人表明未來土地及房屋供應將“提速、提效、提量”，對未來本港政局及樓市起穩定作用，再加上傳聞中美正研究避免中概股退市的方案，多個利好消息帶動下，港股應聲急升，樓市後市形勢一片大好。
另一邊廂，樓市一手再展熱浪，二手交投亦顯著回升。由美聯統計的35屋苑上周二手成交量仍然逼近百宗，若以近五周合計，平均每周交投高達127宗，遠高於今年首12周，平均每周僅錄得56宗，可見二手市場之旺熱。
樓價方面，隨著確診人數由高位回落，連同新按保效應下，購買力釋放，二手交投已顯著回升，樓市氣氛好轉，其後更令樓價低位回升。“美聯樓價指數”最新報167.13點，連升三周，累積回升約0.7%，年內跌勢得以收窄至約2.61%。
可以說，樓市最壞的時刻已過，價量齊彈升是理所當然。至於彈升的幅度及力度，則要視乎多個因素，包括本地疫情、環球經濟環境、聯儲加息，以及房屋供應的多寡。
運輸及房屋局公布最新“私人住宅一手市場供應”資料，截至今年一季度，已落成但未售出的單位數目，錄9.9萬個，按季增加1000個，創該報告的紀錄新高。相信因今年首季第五波疫情爆發，社交距離措施收緊，首季全新盤推盤量寥寥可數，導致新盤銷售量僅960多夥，創自2013年實施一手住宅銷售條例後的季度新低。與此同時，受疫情影響下，私人住宅施工量亦由去年四季度1.41萬夥回落至今年首季3800個。惟始終新盤去貨大幅放緩，令新供應積存，導致未來三至四年新供應攀升至9.9萬夥紀錄新高。
隨著疫情緩和、樓市氣氛回暖，發展商亦重拾推盤步伐，多個新盤應市，估計二季度新盤銷售量將回升至4500夥，屆時有望紓緩新供應積存的情況；另一方面，今年首季已批出土地可隨時動工項目的單位數目則錄1.5萬夥，重返2014年四季度後的逾七年的低位。
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