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居屋變搖錢樹富榮1065萬癲價沽
http://www.crntt.hk   2018-07-26 10:06:25
位於大角咀的富榮花園(圖片來源:網絡)
  中評社北京7月26日電/使用公帑的資助房屋原意是協助低收入首置人士安居,但在高樓價年代,竟變成業主搖錢樹,回報還好過私樓。大角咀富榮花園日前誕生首個千萬元“居屋王”,以1,065萬元補地價成交,但沒有最高只有更高,屋苑現時唯一連租約的放盤,同樣是3房戶叫價竟高達1,200萬元,實用呎價20,270元,這價錢已足夠買入港島藍籌私人屋苑太古城。難怪有人說“買到居屋如中六合彩”,回報之厚隨時多過私樓,令到一眾超出資格、苦挨私樓的市民心生怨憤。

  富榮花園由於位置優越,鄰近奧運站的中高價私樓群,附近又有大型商場,亦鄰近零售核心區油尖旺,一向被稱為“居屋王搖籃”。

  翻查資料,對上的居屋成交價紀錄亦是來自富榮花園,今年3月,一個實用面積592方呎單位,以920萬元自由市場成交(即已補地價),不過事隔短短4個月,舊紀錄就被打破了。

  “居屋王”貴過估值20%

  中原地產陳焯偉表示,富榮花園17座中層A室,實用面積592方呎,3房間隔,原業主上月於自由市場開價1,100萬元,剛以1,065萬元易手,實用呎價17,990元。今次單位除了創出本港居屋成交金額歷史新高之外,亦打破資助房屋的成交價新高,舊紀錄為房協深水埗居屋樂年花園高層單位,今年6月時以980萬元易主。

  據了解,“居屋王”原業主於1998年11月以約182萬元未補地價向房委會買入單位,持貨至今20年。除了自由市場放盤外,據悉原業主之前亦曾同時於未補價居二市場放盤,叫價750萬至800萬元。市場估計單位補價折扣率約33%,以是次成交價計,補地價金額逾350萬元,扣除補地價後沽貨相信原業主賬面獲利豐厚,料有500多萬元進賬。

  值得一提的是,銀行對單位估值只830萬至850萬元,較成交價低約20%,由此可見今次成交價高於市價甚多。
 


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