以往置業階梯清晰，公屋、居屋、私樓檔次分明，不少公屋租戶均憧憬自置物業，二手居屋是門檻較低的階梯，最終目標是私樓。如今樓價全面向上，買不起私樓的人都湧向折扣率較大的居屋，且對比起私樓，1，000萬元只可買私樓2房，同樣價錢可以買到居屋3房，令“次選”都變成人人想追的女神。如果用“騎牛搵馬”來形容以往的置業階梯，今天“搵馬”太貴，市民乾脆“牛當馬騎”。
誕生全港首個千萬居屋成交的大角咀富榮花園，近年不乏高價成交，今年綠表實用呎價介乎1.01萬至1.27萬元，自由市場成交及放盤更見疏落，較近期的登記為今年3月呎售約1.55萬元，今次千萬居屋呎價更直撲1.8萬元創屋苑新高，不過比起鄰近私樓屋苑呎價卻仍是有明顯折讓。
環顧大角咀一帶，樓齡較新的屋苑包括柏景灣、浪澄灣，近期二手呎價2.1萬元起跳，2房單位入場價已達千萬元。相比起來，今次以1，065萬元購得3房，可謂“大件夾抵食”。
香港人向來精打細算、能屈能伸，當樓市升至大幅脫離實際負擔時，自會盤算環境的改善是否與付出相稱。以同樣價錢，買相對“廉宜”的居屋可以買多1間房，大件夾抵食的居屋及公屋自然成為爭食目標。
資助屋應禁炒賣
港府2011年中宣布複建新居屋，於2014年底推出首輪新居屋，幫助首置人士安居，原本是好事，但允許轉售，甚至淪為炒賣工具，令措施的美好初衷大打折扣。居屋運用公帑資助，現時卻淪為生財工具，難怪會令到一眾靠自己儲錢、苦挨買私樓者感到不公平和憤怒，港府實在有必要作出檢討。
近年樓價越升越快，相比之下售價有折扣的居屋變得更抵買，難怪近年坊間流傳一句話：“抽到居屋等於中六合彩”。尤其今年初房委會推出3個新居屋，收到多達15.2萬份申請，但筆者不禁懷疑，當中有多少是有投機成分。
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