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| 中銀香港經濟與政策研究主管、香港中文大學商學院榮譽院士王春新（中評社 沈而忱攝） |
所以，香港的“超級滯脹”就是經濟低增長和高樓價、高通脹並存的情況。這應該說是跨越經濟社會、民生政治各方面的一個結構性難題，也是香港社會生產力發展的巨大障礙。我的書也是從這個方向出發，回答了香港所謂的衰落的問題。我認為，有三個情況是需要注意的：其一，香港的衰落是相對的，比如說跟深圳比或者是發展比較快的地方比，它是一個相對衰落，但如果跟歐洲美國來比，香港經濟還是有一定的增長速度；其二，香港的衰落不是全方位的。香港在金融、投資、法律和人才各個方面仍然是亞太地區首屈一指，所以我最近提出了“三元經濟”，也是想進一步解答這個問題。其三，香港真正衰落可能要經過很長的歷史時期；在這個過程中，如果能夠做出戰略上的調整，能夠做好各項工作，衰落可能就會停止，香港就會浴火重生、再創輝煌。
因此，我在本書中主要講了“八大新思維”：保護居權、激勵創新、提升金融、促進投資、深化合作、扶持青年、保護社會和制度創新，我簡單給大家報告一下這八個方面的內容。
解決香港居住問題——“雙軌制”
第一，保護居權。我把住房問題放在第一位，因為我們講的滯脹雖然是一個經濟現象，但是更多的是一個房屋問題，是高樓價泡沫形成的。所以我就談到了關於香港房地產模式的缺陷，這個缺陷我是將其擺在全球範圍來看。全球的房地產模式主要有三種：第一種是歐洲美國模式，這個模式包括了日本、韓國、澳大利亞、新西蘭，其實是市場經濟的模式，土地供應都是市場，但是它會讓稅收來調控樓價。它有兩種稅收，其中一種就是房產稅，每年一般是樓價的1%～3%。
第二種是新加坡模式，是由政府提供住房為主的模式。大概有接近九成的房屋都是政府提供，私人住宅只占到10%左右。以上兩種模式都是以居住為本、注重實體經濟的模式。
第三種模式就是香港模式，也稱為投資／投機主導模式。政府主要控制土地供應，目前為止是比較差的一種模式。我計算過，美國從1890年到現在，樓價基本是跟通脹走的，而在這120年時間裡面，美國的人均GDP增加了4倍以上。當樓價跟通脹走的時候，實際收入就可以改善居住條件。另外，美國房地產對經濟增長的推動是非常厲害的。過去100多年，很多人認為美國經濟增長是靠創新，創新當然很重要，但是更重要的是消費，特別是房地產消費。歐美國家的房地產叫實體經濟的房地產，它能夠真正帶動60多個行業的發展，它是以實體經濟呈現，而不是以虛擬經濟。現在美國的房地產及相關行業占到美國經濟比重32%左右，是美國製造業的3倍，金融業的5倍。 |
