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最嚴調控下 北京樓市回歸 
http://www.crntt.hk   2019-03-15 10:22:27
(新京報)
  中評社北京3月15日電/兩年前的3月17日,北京出台史上最嚴樓市調控政策,被稱為 “3·17新政”,認房又認貸、二套房首付比例提至60%等規定劍指投資投機性炒房。此後半個月內,“3·22新政”“3·24新政”“3·26新政”又相繼出爐。

  自“3·17新政”以來,北京新房市場經歷了2017年的腰斬,2018年在低谷中爬升;截至目前,北京二手房價格累計跌幅也已超10%;北京土地市場低溢價成為常態。2019年,“房住不炒”的整體定位不變,因城施策、分類指導成為調控的主題思路,“穩”仍是房地產市場的主基調。

  新房成交量回落後企穩

  北京“3·17新政”即將滿兩周年,北京新房市場成交量在經歷了2017年觸底後,於2018年保持穩定的同時略有抬升。在價格方面,受限房價項目以及共有產權房項目集中入市的影響,北京新房價格得到有效抑制,在重重調控叠加、供過於求的市場結構以及“房住不炒”的政策定位下,購房者預期市場將繼續保持穩定。

  在業內人士看來,2019年,北京新房市場仍將保持穩定的大趨勢,但成交量或將有小幅提升。

  2018年供應量幾近翻番

  2017年3月17日,北京市住建委等四部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,居民家庭名下在本市已擁有一套住房,以及在本市無住房但有房貸記錄的,二套房首付比例上調為60%以上,且住房貸款的最長期限縮短為25年。

  “認房又認貸”的同時,提高首付比例,這被稱為北京史上最嚴樓市調控,此後,北京又出台了一系列樓市政策,諸如非京籍納稅從5年改成連續60個月、離婚一年內房貸按二套房執行等等,叠加之前的限購政策,北京房地產市場迅速降溫。 


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