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最嚴調控下 北京樓市回歸 
http://www.crntt.hk   2019-03-15 10:22:27
 

  在北京土地市場全面進入調控時代之後,“限競房”“共有產權房”成為地塊成交的主要方式。在拿地企業中,萬科、保利等龍頭房企缺席,以中鐵置業為代表的國企拿地積極。此外,土地供地方式迎來革新,集體性建設用地用做共有產權住房地塊首次入市。

  土地成交額回落,流拍土地增多

  2017年,自樓市調控以來,北京市加大了土地供應力度,全年土地招拍掛市場共成交土地102宗;土地成交總額為2796.02億元,同比增加228%;成交單價達20257元/平方米,創下近4年以來新高。

  但是,進入2018年,北京土地市場出現了較為明顯的降溫。2018年,北京共成交土地72宗,成交額1682.9億元。成交宗數及成交額同比均大幅下跌。2018年土地成交宗數同比2017年下跌29%,僅高於2016年成交水平,處於歷史低位,土地出讓金同比2017年下跌40%。

  2018年前三季度北京土地市場較冷,僅成交了44宗地,進入四季度以來北京推地速度加快,但由於前期土地放量極少,低迷依然是2018年北京土地市場的關鍵詞。

  從北京土地歷史成交的樓面均價及溢價率來看,土地成交樓面價從2016年以來開始走高,2017年達到高峰,2018年土地成交樓面價維持在高位。而從溢價率來看,北京土地成交溢價率從2016年開始持續波動下滑,2018年土地成交溢價率同比2017年繼續下跌43%,為近5年最低,年內平均溢價率僅為13.72%。

  此外,2018年,土地流拍現象明顯增多,全年流拍率達到10%,創2012年以來最高水平。據諸葛找房數據監測,2018年北京市共出現8宗土地流拍,接近2017年的3倍。

  共有產權用地增多,“國企+民企”拿地成趨勢

  自樓市調控以來,住宅用地供應量顯著增加。2018年北京成交的72宗地塊中,住宅用地成交52塊,成交建築面積624.48萬平方米,占比為73%。 


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