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港人“上車”不吃不喝需20.9年
http://www.crntt.hk   2019-01-22 10:43:25
香港連續9年成為全球最難負擔樓價的城市,樓價對比收入比率擴至20.9倍
  中評社香港1月22日電/國際研究機構Demographia發表最新一期《國際樓價負擔能力報告》。調查顯示,香港連續9年成為全球最難負擔樓價的城市,樓價對比收入比率更由2017年的19.4倍進一步惡化至20.9倍,再創調查數字新高,亦意味著香港市民要不吃不喝20.9年才能買到樓。

  Demographia於去年第三季調查了全球八個國家,合共309個大城市,而香港是中國唯一在調查內的城市。香港高昂的樓價早已聞名海外,今次再度“不負眾望”,大幅拋離其他國家城市,成為全球最難負擔樓價城市。報告指出,調查完成後,本港樓價開始回落,更有地產專家預期,本港樓價將下跌15%至25%。雖然這是一個顯著的下跌,但Demographia認為,即使如此,香港樓價仍是大大難以負擔。

  家庭負債比率71.2%創新高

  報告又稱,特區政府亦關注到樓價問題,並跟隨新加坡和新西蘭的做法,希望通過加強樓市和土地管理去控制樓價。而本港土地供應專責小組於去年年底建議以填海方式增加土地供應,希望改善房屋供應和樓價的可負擔程度。雖然政府頻頻推出“辣招”,希望可壓抑樓價,但本港樓價仍屢創新高。Demographia於報告中引述中文大學的調查表示,本港2002年時的樓價對比收入比率不過4.6倍,與現時的20.9倍大幅急升。

  事實上,本港家庭負債佔本地生產總值(GDP)比率近十年來不斷上升,由2005年的54.3%升至2018年第二季的71.2%新高。雖然本港樓價高企,但在政府與金管局實施多輪逆周期措施下,樓市未見太大風險。例如金管局最新數字顯示,截至2018年8月,新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數為46%,而平均供款與入息比率則為35%,屬於可控水平。

  冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,有關報告滯後,本港樓價於最近5至6個月已有所下跌,如一手樓樓價跌逾一成,二手樓亦跌近一成,本港人工卻未有下跌,供樓負擔應有改善,所以指數應已見頂。不過,他認為,若要供樓負擔大幅改善,本港樓價至少要跌兩至三成,才可接受,目前仍屬偏貴水平。

  關焯照:槓桿不大但泡沫大

  最近政府提出把公私營房屋比例,由六四比改為七三比。關焯照認為,這會出現兩個可能,一是市民願意等待公營房屋,對私樓需求下降,令樓價下跌;二是預期私樓供應減少,市民反增加對私樓的需求,在供求失衡下,樓價反而難出現調整。他認為,香港樓價很難自我出現明顯的調整,要有外圍因素引入,樓市才會明顯下跌。

  他又表示,本港樓市槓桿不大,但資產泡沫大,雖然現時樓市大部分市民未能負擔,唯本港仍有部分人士有能力置業,如一些已供滿所持住宅的家庭。他稱,本港有錢人很多,若本港樓價跌兩成,相信可吸引很多人入市。

  全球十大最難負擔樓價城市排名中,香港的樓價對比收入比率,以20.9倍遙遙領先,輕易壓過第二位的加拿大溫哥華,其比率為12.6倍,第三及第四位均為澳洲城市,悉尼及墨爾本的樓價對比收入比率分別為11.7倍及9.7倍。十大排行榜中,以美國入圍城市最多,有四個,分別為聖荷西、洛杉磯、三藩市及檀香山。(來源:大公報)

          
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