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銀行削估價 樓市現疲態
http://www.crntt.hk   2018-10-14 16:29:26
  中評社北京10月14日電/貿戰股災加息供應增 四大利淡夾擊

  中美貿易戰持續,環球股災爆發,步入加息周期,長遠房屋供應增加,四大主要利淡因素夾擊樓市,銀行對住宅估價不斷下調。香港文匯報追蹤10個屋苑過去三個月變化,發現大部分屋苑7月至10月的估價呈“倒V”形走勢,其中中銀香港及匯豐對大部分屋苑估價均先升後跌,並於9月份高位回落,而10月大部分單位對比7月均不變,個別大型屋苑估價在一個月內普遍下調約3%,反映銀行估價與出現疲態的樓市同步。

  以荔枝角美孚新邨4期百老匯街107號中層B室為例,中銀及匯豐7月份之初步估價分別為1,188萬元及1,232萬元,而9月份分別上調至1,250萬元及1,288萬元,但10月則分別回落至1,206萬元及1,275萬元,較9月份估價分別下跌3.5%及1%。

  嘉湖中層估價最多跌4%

  至於對樓市變化較為敏感的新界細價樓,天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層H單位於7月至10月份銀行估價變化較大,中銀及匯豐7月份估價分別為594萬元及569萬元,9月份則分別上升至622萬元及578萬元,升幅分別為4.7%及1.6%,而10月份回調估價至分別為606萬元及555萬元,較9月分別跌2.6%及4%。

  同時,太古城、香港仔中心、麗港城、淘大花園、YOHO Town等屋苑亦錄得銀行估價先升後跌,大致與樓市同步。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,樓市早於8月份已陸續出現減價成交個案,並開始影響銀行估價,其中以新界東屋苑減幅較大。雖然美國啟動加息,但市場著眼點則放在外圍環境上,加息對樓價變化影響輕微,中短期內仍有下調壓力,而銀行估價亦將會跟隨樓價下跌,跌幅會相對溫和,料維持在個位數百分比內。
 


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