中評社北京10月31日電／據中國經濟網報道，近日，北京市陸續啟動房地產領域住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案專項檢查。其中，商品房預售資金監管引發市場高度關注。
北京市住建委有關負責人表示，為規範開發企業銷售行為和監管銀行出入賬管理，相關職能部門於10月至12月在全市範圍內開展預售資金監管專項檢查。重點圍繞開發企業預售資金收存、支取、使用的及時性、合規性，監管銀行入賬監督和出賬審核，以及購房人貸款資金是否按規定發放至專用賬戶等情況開展檢查，多措並舉保障預售資金更加安全、規範、高效使用，防範延期交房、樓盤爛尾等風險。
不僅是在北京，記者了解到，近期多地加大了對商品房預售資金的監管。比如，近日出台的《銀川市新建商品房預售資金監管辦法（試行）》規定，房地產開發企業要在商品房買賣合同中注明監管賬戶等信息，協助購房人將房價款直接存入項目監管賬戶，不得直接收取任何性質的房價款。
福建省住建廳9月發布的《關於加強商品房預售資金監管工作的指導意見》提出，房地產管理部門、監管銀行對監管額度內預售資金實行重點監管，專款專用，專項用於支付預售項目工程建設費用。
北京房地產業協會秘書長陳志表示，近年來，隨著房地產市場快速發展，開發企業經營和融資模式趨於高周轉、高杠杆，房價和建設成本不斷升高。特別是今年受新冠肺炎疫情影響，企業資金鏈普遍趨緊、銀行加強風險管控，部分企業資金風險凸顯。有針對性地開展預售資金監管檢查有很強的必要性。
商品房預售資金監管與商品房預售制度息息相關。由於目前絕大多數房地產銷售採取的是商品房預售的方式，即房地產開發企業將已興建但尚未竣工或即將興建的商品住宅與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，在未來某一時期擁有所購房屋。並非“一手交錢，一手交貨”，而是“先交錢，再交貨”，給購房者帶來一定風險。
|
