於是，商品房預售資金監管顯得十分必要，預售資金監管旨在保證資金運轉的安全性，防範房地產領域的金融風險。商品房預售資金由房地產行政主管部門會同銀行實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。當前，資金違規使用的情況確實存在，尤其是存在資金沒有嚴格按照工程節點進行撥付等問題。
最近，北京某房地產項目監管賬戶資金被挪用，導致現有監管賬戶餘額遠低於後續主體工程建設所需資金。目前該項目進展緩慢，大多數業主對該房地產項目能否按時交房表示擔憂，引發業主維權。
上述北京房地產項目案例中，之所以項目監管賬戶資金被挪用，疑似與企業整體資金鏈吃緊密切相關。因此，房地產開發企業的整體資金鏈情況也需要得到重視。很多爛尾樓的形成也正是由於企業資金鏈斷裂，導致項目難以為繼。
房地產企業資金鏈問題近期得到了國家有關部門高度關注。8月20日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
專家認為，無論是住建部等部門形成的重點房地產企業資金監測和融資管理規則，還是多地最近加強的商品房預售資金監管，都會給房地產企業帶來不小壓力，預計很多企業在拿地、開發、銷售等方面的節奏都會隨之調整。不過，這也會倒逼房地產企業經營更加規範，在融資方面更加謹慎，為防範房地產領域金融風險發揮應有的作用。 |
