這樣的情況在房產中介眼裡，原因或在於部分業主急於“套現”。
市場分化嚴重 置業者仍需謹慎
只是，在“千萬豪宅”售罄等各種消息影響下，深圳的置業者顯得很躁動。上周末，記者在羅湖區多個小區進行調查就發現，即使羅湖區的房價一直相對比較平穩，但看房的人也絡繹不絕。有房產中介人員笑說，沒坐上10分鐘，又有客戶來看房。
從成交數據來看，深圳中原研究中心的數據顯示，3月深圳二手住宅成交套數為8008套，環比上升3.8倍，二手房均價小幅上升至每平方米59048元。值得注意的是，由於過戶數據與實時成交具有一定的時間差，3月過戶的二手住宅實際上主要為去年11月到2020年1月簽訂成交協議的房源。而在4月第一周，深圳二手住宅成交1519套，環比下降22.4%。上周深圳二手住宅成交環比再下降15.6%。在成交活躍的樣本房源中，房價上漲的占比為52.5%，下跌的占比為47.5%。
放在全國範圍來看，深圳樓市的表現的確顯得很特別，而且樓市分化現象較為嚴重。這時，一些違規現象也再次發生，相關部門高度關注並出手整治。
近日，深圳市寶安區住建局發布通知稱，寶安區房地產市場近期相繼出現購房繳納“喝茶費”、“更名費”的消息，涉及多個樓盤，將開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為的行動。隨後，南山區住房和建設局官網發出通知，指出收到相關投訴，反映個別中介從業人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，對此情況將高度關注。
深圳房地產中介協會也發出鄭重提示，指出近期深圳二手房放盤量、成交量均有增加，個別新房項目旺銷，於是部分自媒體以及部分中介從業人員，刻意誇大宣傳或“斷章取義”，營造樓市追漲氛圍，極大擾亂了房地產市場秩序。根據調查發現，所謂“市場火熱”現象是由個別業主放盤報價“虛高”，部分自媒體輿論宣揚導致的，不具有深圳全市代表性，僅是部分片區個別樓盤的個別現象，並且實際成交與報價相差懸殊。
深圳房地產中介協會研究部主管華洪表示，疫情之下全球經濟前景不明朗，市場避險情緒升溫，導致一些樓市資金更青睞優質地段的優質項目，也讓深圳一些片區的房價出現明顯上漲。深圳市場分化現象嚴重，這種房價上漲是否具有可持續性，需要置業者高度關注。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，目前深圳一些熱點片區房價快速上漲，但更多的區域價格則保持平穩。另一方面，部分資金緊張的業主，確實也出現快速出貨的需求。可以判斷的是，仍在買入的客戶抱著長期看好的心態，而且也期望更多的規劃利好出台，但相反的一面，經濟下行及收入下降的預期明顯，部分置業者或出貨以套現，或推遲入市，這個分化的趨勢將會延續整個第二季度，甚至第三季度。 |
