去年年初，市場就傳出荔園小學東校區將建在八卦嶺的消息，而荔園小學正是深圳的“名校”。去年6月，荔園小學東校區建設有了進展，相關地塊上的汽車城開始拆除。這時，周邊小區房價開始突飛猛進，甚至還傳出紅嶺中學也將進駐八卦嶺片區，業主紛紛“惜售”。不過，有房產中介告訴記者，最近又傳出八卦嶺片區新建的中學為筆架山中學，一些業主開始鬆手拋盤。
可以說，八卦嶺的房價隨著學位的變化而超前反應，著實是深圳優質學位房市場的經典例子。“即使真的是荔園小學東校區，但學校都還沒出地面，具體招生範圍也沒確定，八卦嶺片區房價就如此異動，萬一哪個小區沒被劃進學校招生範圍，怎麼辦？“黃華很是感慨。
虛高報價背後：金融加杠杆應當關注
那麼，在樓市火熱的片區，被大幅抬高的報價背後又隱藏著哪些秘密？
記者在南山後海、科技園片區調查，多位房產中介人員表示：“我們的報價都是業主真實的報價，過高掛牌價的房源的確有成交，但只占少數。”
在南山後海片區，有市場消息指出該片區許多小區的二手房價格在近期上漲超過10%。不過，許多小區其實在近一個月深圳樓市恢復以來並未成交。深圳房地產中介協會提供的數據顯示，以三湘海尚小區為例，3月份的實際成交均價為每平方米126384元，相比1月份每平方米125981元的實際成交均價，上漲幅度也僅0.3%。
此外，房產中介人員告訴記者，有業主將房源報價大幅抬高，以期通過“高評高貸”的方式，向銀行做經營抵押貸款，特別是現階段，多數銀行經營貸利率相比房貸利率更低，這種做法存在一定套利空間，或以轉按揭的方式予以高位套現。
這部分業主的金融加杠杆行為，應當引起關注。與此同時，雖然最近深圳市場的二手房成交量上升，但各大中介機構的放盤量也明顯增加。在南山後海，“豪宅”寶能太古城在一家中介機構的放盤量就達到81套。在福田、羅湖、龍崗等片區採訪時，記者隨機向多位置業者詢問，得到的答案都是最近接到很多中介打來電話推銷房源，而且可選擇的範圍變大，甚至還有許多低於市場價出售的房源。而在這些房源中，更有部分業主提出一次性付款的要求，可以有更多的價格空間。
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