中評社香港10月24日電／近期市況欠明朗，甲級寫字樓業主開始減租以求挽留租戶。仲量聯行昨日發表《香港地產市場觀察》，中環甲級寫字樓租金持續錄得跌幅，繼8月按月下跌1.9%後，9月再按月跌1.7%，最新每方呎租金跌至125元，跌幅超過其他商業區。這輪跌勢亦蔓延至本港傳統核心寫字樓市場以外地區，其中九龍東租金按月下跌0.4%。
新租賃成交大瀉47%
香港文匯報報道，仲量聯行指出，整體市場租金在9月持續下滑，按月回落1.1%。寫字樓租金下滑主要是因為租賃需求轉弱令租賃成交顯著減少。中環的新租賃成交於9月按月下跌47%，而租賃活動主要以續約為主。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，綜觀整體租賃市場，由於新成交按月下跌56%，導致月內錄得68，800方呎的負吸納量。租賃需求主要集中於非核心區，9月接近一半的新租賃成交均來自這些地區。中環寫字樓租金雖已開始回落，但與其他非核心區仍有顯著的租金差距。
此外，截至9月底，整體甲級寫字樓空置率升至5.6%，較8月底上升0.1個百分點，中環甲級寫字樓空置率亦升0.1個百分點，升至2.9%，灣仔／銅鑼灣、港島東同尖沙咀空置率3%或以上，九龍東升至13%。 |
