中評社香港2月18日電／近月樓價下跌，租金亦不遑多讓。中原地產研究部統計，2018年12月全港107個大型私人住宅平均實用呎租錄得35.9元，按月下跌1.9%，重返2017年12月水平，租金沒收全年升幅。業內人士指出，去年底正值傳統租務淡季，加上部分新入夥盤加入競爭，亦有部分業主因應市況回落而轉賣為租，令租金持續回落。
樓價續調整 轉售為租增
中原地產研究部指，去年8月全港租金創下每方呎37.8元歷史高位後，隨暑期旺季隨即結束，加上樓價進入調整階段，租金結束連續4個月創新高，展開連跌的局面，短短4個月累跌5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，受中美貿易戰及環球經濟不穩影響，預期2019年首季租金調整幅度同樣少於半成，而今年1月，租金最新報35.8元，按月再微跌0.3%。
至於利嘉閣地產研究部的數據顯示，2018年12月全港50個指標屋苑的平均實用呎租報35.91元，按月再跌1%，連跌四個月。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年底正值傳統租務淡季，加上部分新入夥盤加入競爭，令租金持續回落。此外，過去數月樓價轉勢，受部分業主轉售為租影響，租金亦緊隨回落，由去年8月高位跌至去年底，累跌約3.9%。
展望今年第1季，租金水平料將承接去年第4季的淡勢持續向下，惟跌幅可望稍為收窄，料首季累積跌幅約2.5%，其中較多新盤入夥的地區，如啟德、荃灣及屯門等區份，租金料尤為受壓。
九龍屋苑呎租月跌1.3%
按地區劃分，利嘉閣地產資料指，九龍區21個屋苑的平均實用呎租按月跌1.3%、報39.75元，其中以維港灣、柏景灣及麗港城的實質跌幅較大，分別按月跌7.9%、6.3%及5%；港島區8個屋苑的平均實用呎租按月跌1.1%、報43.39元；新界區方面，21個屋苑的平均實用呎租則報30.46元，按月跌0.7%。
除了坊間統計的租金水平，去年12月差估署統計的私宅租金指數亦同樣錄得跌幅，按月跌1.3%至193.3點，連跌第二個月。來源：香港文匯報 |
