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| 有市場意見認為，經優化後的“新資本投資者入境計劃”，有助帶動豪宅表現。（圖片來源：大公報） |
中評社北京1月11日電／據大公報報導，發展局早前公布本財政年第四季（2025年1月至3月）賣地計劃，住宅官地、市建局項目及私人重建項目合計衹有1100夥，較第三季公布的2200夥大減一半，總計之下，本年度賣地計劃合共僅可建約8340個單位，占全年目標約63%，數目連跌3年，不單比起去年大減約45.9%，比起19／20年度的12198夥低位更跌超過三成，創自政府於2010／11年開始主動推地以來的15年新低。
賣地少的同時，新申請預售樓花亦創自2013年後的11年新低。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，12月份衹有西半山醫院道7號共62夥新申請，令去年新申請預售樓花私人住宅單位最終衹有7059夥，較2023年8148夥減少約13.4%，創自2013年後的11年新低。
筆者認為，可建單位數目一減再減，可謂“有辣有唔辣”。一方面，反映特區政府審時度勢，在短期供應多之下，減少賣地是合適的做法，亦有助增加市場的信心。此外，以現時的住宅庫存仍然未見大幅減少，在此情況下，發展商投地的意慾不高，減少賣地等於減少流標的機會，亦是“面對現實”的做法。
不過，特區政府亦須留意，長期減少賣地，短期絕對加重財政壓力。有國際會計師行預期，特區政府今個財政年度財赤將高達948億元，遠高於預期。該行又估計，截至今年3月底，財政儲備將下降至6398億元，只相當於約10個月的政府開支，較高峰時28個月大幅減少，創特區政府有紀錄以來最低的財政儲備水平。
此外，可建單位數目減少，長遠會影響房屋供應目標，雖然有穩定樓價的作用，但是又會埋下未來樓價飈升的遠因，如何取得平衡，政府必須詳細考慮。
紓緩財赤壓力
筆者認為，特區政府須解決財赤，可考慮從振興樓市入手。當樓市交投暢旺，積存的貨尾消化，發展商自然需要建樓“補貨”，重燃對賣地的熱情，有助增加庫房收入。交投增、庫存減，樓價亦隨之靠穩，增加港樓作為投資產品的吸引力，可吸引更多國內外的投資者來港置業。 |
