根據政策調整，在個人出售住房增值稅方面，北京、上海和深圳消費者將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
此外，上海和深圳還分別取消了非普通住房以個人轉讓收入2%和1.5%核定應納個人所得稅額的規定。
以上海為例，嚴躍進表示，在房屋交易環節，上海目前執行的是差別化的個稅政策。2006年原上海市地方稅務局印發《關於本市貫徹〈國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知〉的操作意見》明確，普通住房按轉讓收入的1%徵收，非普通住房按轉讓收入的2%徵收。當前上海取消普通住房和非普通住房標準，原來屬於非普通住房的個稅核定稅率統一為1%。這意味著，擁有一套150平方米、單價為10萬元住宅的房東，在出售該住宅時可節省個稅15萬元。
樓市步入“改善時代”
業內人士認為，隨著經濟發展和生活水平的提高，房地產市場從“有沒有”轉向“好不好”時代，人們更加關注住房品質、生態配套、服務設施等因素，改善性住房需求越來越旺盛。在此背景下，普通住宅和非普通住宅之間的差異在契稅政策上的意義被逐步降低，取消普通住宅標準有關事項的呼聲也日漸升高。
克而瑞集團董事長丁祖昱說，總體而言，京滬深等一線城市此次減免契稅及增值稅政策，利好中高端改善性需求置換。“對於改善性需求群體而言，整體購房成本顯著下降。對於剛需群體而言，此次政策調整有利於鼓勵剛需群體成為剛改群體，從而選購居住條件更好的住房。”
持續升級的改善性需求將成為未來房地產市場的主要支撐。記者近期在走訪熱點城市房地產市場過程中，深刻感受到人民對好房子、好社區的需求愈加強烈。 |
