搭建平台讓“賣一買一”更順暢
觀察商品房“以舊換新”政策背後的邏輯，一端是促進二手房出讓，暢通舊房流通渠道；另一端是推動商品房去化，幫助房企消化新房庫存。“賣一買一”間，既可滿足改善性住房需求，也能在一定程度上緩解房企庫存壓力，進而重煥房地產市場活力。
不過，從實際操作看，商品房“以舊換新”仍存在部分難點。
在北京工作的楊先生一直想給江蘇老家的父母換套新房。他談到，換房不同於換家電等消費品，要考量的因素很多，除了看舊房換新的價格是否合適、補貼有多少，還要看可換新房的地段、房型、環境、交通、配套、生活習慣等，很難做到“說買就買”。
在李宇嘉看來，地方政府授意部分企業收購二手房，通常是在存量房源多、住房供大於求的情況下進行的。相比新建保障性住房，直接收購區位配套好的房源更加便利。但囿於財政實力、管理成本、國資保值增值等因素，“地方授意企業收購舊房”的推行範圍可能有限。
“目前‘以舊換新’政策在部分城市取得一定成效，但總體還處於探索階段。從‘以舊換新’的兩種模式看，優先推售模式面臨著二手房市場調整壓力，不少城市二手房掛牌量仍處於高位，即便優先推介，置換群體想快速出手，還是需要在價格上給予一定讓步。而在舊房收購模式中，新房區位、價格、配套資源等因素與購房者多數契合，才能達成‘以舊換新’的目的。”陳文靜說，總體看，住房“以舊換新”舉措的確有利於暢通新舊房源流動，豐富保障房來源。長遠看，還要結合降息降准等貨幣政策，讓多項舉措合力促進商品房“以舊換新”實現效果最大化。
從市場情況看，目前國內樓市以滿足剛需和改善性住房需求為主。綜合考慮居民收入、就業等因素，近期推出的取消首套房按揭利率下限等新政，既能有效滿足剛需群體“有房住”，也能推動改善性需求群體“住好房”。而降利率、降成本等舉措出台，也將有力保障新市民、青年人扎根城市，進而帶動新型城鎮化建設穩步推進。
“要推動‘以舊換新’政策在更大範圍內具備可操作性，可以積極發揮政府作用，讓地方政府為買賣雙方牽線搭橋，打造公信力強、透明度高的平台。開發商、二手房業主、房屋中介、房屋評估機構、金融機構等可以借助平台知悉真房源、真客戶、真價格，以此更好地匹配供需，降低交易成本。同時再輔以稅收、購房價格優惠等扶持，促進買賣雙方達成交易。”李宇嘉說。 |
