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“認房不用認貸”將為購房者帶來哪些實惠?
http://www.crntt.hk   2023-08-29 11:26:20
  中評社北京8月29日電/據新華社報導,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施,延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策……近日,我國房地產政策持續調整優化。這些政策將為居民購房帶來哪些便利和實惠?

  住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

  “認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準,其中“認房又認貸”最為嚴格,指的是即便第一套住房貸款已還清,但因有貸款記錄,再置換時仍被認定為購買第二套住房,從而執行更高比例首付及房貸利率。

  住房和城鄉建設部政策研究中心研究員浦湛說,在“認房不用認貸”政策落地城市,將以家庭為單位,包括借款人、配偶及未成年子女在內,只要在當地沒有住房,即使有貸款記錄,購房時可按首套來執行貸款政策,享受首付比例和利率優惠。

  對於置換家庭來說,“認房不用認貸”政策將帶來利好。福州市民陳女士懷孕已經6個月了,她盼著新政早點落地。“寶寶降臨後,想換個大房子。”她給記者算了一筆賬:之前看中的一套220萬元的住房,按照現在政策,首付40%,要88萬元,如果能‘認房不用認貸’,首付30%,首付可少付22萬元。

  中國城市規劃設計研究院住房與住區研究所所長盧華翔說,在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市,若及時跟進落實“認房不用認貸”政策,將為購房人帶來更多利好。

  對於曾在外地貸款購買過住房,現因工作地遷移等原因在當地無房的新市民,“認房不用認貸”能幫助其降低購房門檻。新落戶廣州的“90後”市民郝先生說,自己一家三口在南京有房,去年已還清房貸。“但按照‘認房認貸’情形,我們在廣州首次買房,即便賣了南京的房子,再買房也要7成首付。如果‘認房不用認貸’落地,不用賣掉南京的房子也能享受首套3成的首付資格,利率也許也能按首套進行。”

  一些居民家庭雖然已利用貸款購買過住房,但後來因創業、經商、治病、子女上學等需要資金,將其擁有的住房賣掉,實際上名下已無住房了。中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強說,“認房不用認貸”情形下,購房人能否享受首套房貸款的首付比例和利率優惠,本質上是看購房人目前名下有無住房,該政策落地更加符合居民購房需求和實際。
 


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