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房貸利率下降利於穩預期
http://www.crntt.hk   2023-06-27 09:13:26
  中評社北京6月27日電/房貸利率再次下降。6月20日,1年期貸款市場報價利率(LPR)下降10個基點至3.55%,5年期以上LPR下降10個基點至4.2%。由於目前99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鈎,所以這意味著房貸利率將再次下降。
  
  此次房貸利率下降,涉及面更廣、涉及群體更多。與此前新發放、首套房貸款利率下降不同的是,本次房貸利率下降涵蓋新發放貸款、存量貸款,以及首套房貸款、二套房貸款。去年以來,首套房貸款利率經歷了多次優化與調整,旨在更好滿足剛性需求、改善消費支出能力,但相關政策並未涉及二套房貸款、存量貸款。5年期以上LPR下降後,二套房、存量房貸款利率也將隨之下降10個基點,前者最低降至4.8%。貝殼研究院最新數據顯示,6月貝殼百城二套主流房貸利率平均為4.91%。
  
  房貸利率下降,主要目的是減輕居民的財務負擔,進而改善消費預期。去年以來,關於“是否提前還房貸”“是否延長房貸期限”的討論時常登上網絡熱榜,拋開討論表面,討論背後反映出來的核心問題值得關注,即人們對於降低購房成本的期待。此次LPR下降後,對於已購房的群體來說,若其商業性個人住房貸款為100萬元、期限30年、等額本息還款,月供將減少約57元至60元,30年共計減少約2萬元。對於準備入市的新購房者來說,截至3月末,針對“5年期以上LPR減20個基點”這個首套房利率政策下限,已有83個城市下調,12個城市取消,因此,購房者的貸款利率有望降至4%以下,財務成本將進一步下行。
  
  房貸利率下降有助於穩定需求端預期,釋放合理住房需求。今年以來,房地產市場的需求波動備受各方關注。1月份至4月份,在國民經濟企穩回升的帶動下,前期積壓的剛性、改善性住房需求加速釋放,房地產銷售、開發環節隨之修復。進入5月後,由於經濟運行逐步恢復至正常軌道,房地產市場也進入常態化運行態勢,需求端出現了一定波動。1月份至5月份,商品房銷售面積的降幅較1月份至4月份擴大,商品房銷售額的增幅較1月份至4月份收窄。這時候,降低房貸利率有助於進一步釋放合理住房需求,滿足居民購房意願。
  
  房貸利率下降有助於穩定供給端預期,提振房地產投資信心。當前,房地產投資意願有所下滑。1月份至5月份,全國房地產開發投資同比下降7.2%,較1月份至4月份6.2%的降幅進一步擴大。房貸利率下降將產生兩方面影響。一方面,通過貸款重新定價,促進銷售端企穩,帶動投資端回升,形成“可支配收入增加、消費預期提升、內需擴大、投資意願回暖”的正反饋。另一方面,房貸利率下降的主因是LPR下降,LPR下降意味著房地產企業的貸款利率、融資成本下降。今年3月份,新發放的企業貸款加權平均利率為3.96%,較上年同期低29個基點,此次LPR下降10個基點後,企業貸款利率將進一步下行。
  
  預期穩,則信心足。當前,房地產市場仍面臨一些困難,並處在恢復過程中。接下來,各地既要在堅持“房住不炒”定位的基礎上,因地制宜執行好差別化住房信貸政策,也要加強政策措施儲備,最大限度發揮政策的綜合效應。可以預期的是,隨著國民經濟恢復向好、各項政策效應顯現,市場預期將逐步好轉,房地產市場將進入平穩、健康發展階段。

  來源:經濟日報  作者:郭子源


          
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