發展商多高價投地
劈價賣樓未必恒常
未來一手供應非常充足，發展商承受賣樓壓力正在增加。仲量聯行資深董事李遠峰認為，本港不少發展商實力雄厚，持貨力強，而且現時可推售的樓花盤，大部分是3至5年前樓市最興旺時，以高地價投得，除非短期內環球政經發生黑天鵝或灰犀牛事件，否則，相信大部分發展商都不願大幅劈價賣樓，只會因應整體經濟及樓市走向，作出相應調節。
去年第5波疫情重創本港經濟及樓市，嚴重打擊發展商賣樓部署，新盤市場去年僅售不足1萬個單位。本港今年展開經濟復常步伐，全面通關後，刺激樓市首季交投轉好，樓價向上，然而踏入第2季後，樓市疲態再現，近兩月一手成交甚至只錄得數百宗，新盤單位數量不斷積存，至今已有約1.59萬個獲批賣樓紙，卻未正式推出市場銷售，啟德區便有逾7000個。
地政總署目前仍在處理的賣樓紙，所涉單位超過1.78萬個。根據房屋局早前公布最新的未來3至4年一手私人住宅總潛在供應量，依然超過10萬個單位，當中包括約1.7萬個現樓貨尾單位。
新盤減價二手受壓
天鑽3房蝕162萬
發展商減價賣樓，刺激買家追捧，二手市場受壓，個別業主要減價甚至蝕讓賣樓。其中入夥不足3年的大埔天鑽，日前有一個低層連花園單位，賬面蝕162萬元沽出。
美聯物業助理區域經理楊浩然表示，該單位為19座低層連花園3房單位，實用面積702方呎，花園面積494方呎，業主2019年斥1232萬元買入，日前經議價後，以1070萬元售出，賬面蝕162萬元。另市場稱，元朗PARK YOHO NAPOLI第28座低層E室開放式單位，日前以320萬元售出，業主持貨逾4年，賬面蝕近133萬元。
世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座低層A室兩房單位，實用面積538方呎，業主放盤約1個月，降價20萬元至765萬元成交，持貨3年半，賬面賺30萬元，若計及其他費用，料實蝕逾10萬元離場。 |
