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香港樓市轉趨活躍 價量齊升可期
http://www.crntt.hk   2023-01-31 11:40:17
  中評社北京1月31日電/據大公報報導,踏入癸卯兔年,兔子屬於繁殖速度快、警覺性高的動物,以靈敏見稱,而“卯”時是指早上5至7時,代表黎明,充滿著無限生機。踏入癸卯兔年,祝願大家動若脫兔、步步高升。

  在兔年,市場仍然聚焦美國加息,美國聯儲局將於本港時間2月2日凌晨公布議息結果。

  市場普遍預計,聯儲局加息幅度會進一步收窄至0.25厘,令聯邦基金利率升至4.75厘,相信已接近頂部。

  但無可否認,過去的虎年樓市相當淡靜。過去一年,新盤銷售不足1萬宗,較2021年的1.7萬宗大幅回落四成多;二手成交更淡,全年僅約3.7萬宗,為回歸以來新低。

  面對異常淡靜的樓市,部分急於出售單位的業主只好割價求售,加上移民因素的叠加,令過去一年樓價顯著回落。據差餉物業估價署數據,去年私人住宅售價指數跌逾15%,實際上個別地區跌幅達兩成以上。

  虎年樓市未能“虎虎生威”,幸好踏入兔年氣氛出現逆轉。隨著香港與內地通關,再加上美國息口接近頂部、息口走向轉趨明朗化,今年1月份一、二手本港樓市成交量均已顯著回升。

  即使受到農曆新年長假期的影響,一手市場未有大型新盤推售,發展商只集中賣貨尾,但整體而言,今年1月份的新盤銷售仍有望超越500夥,較此前僅200多夥顯著回升。同樣,二手註冊量已連升兩個月,從去年11月的2500宗低位,預期反彈至今年1月份的3000多宗。

  息口見頂 增買家入市意欲

  後市走向的關鍵是成交量,祗有新盤市場回歸熱鬧,二手交投持續活躍,買家入市意欲亦會增加。近期樓市逐步回暖,相信踏入兔年,樓市走向比較樂觀,市場剛需仍然存在,加上息口已接近見頂,相信美國聯儲局未來最多只會再加0.25厘至0.5厘便會停止加息。從過去經驗來看,相信未來香港加息空間肯定更加有限。

  此外,筆者估計美國整體物價升幅持續放緩獲確認,因而今年下半年美國有機會掉頭開始減息。隨著息口回落,本港樓市成交量自然增加,只要交投回升,相信樓價可從低位反彈一成,期望兔年樓市回復順景,買家把握機遇趁低入市。

          
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