利率政策方面，朱海斌預判，還是會有降息的空間，可能在今年一季度降息10個基點之後，尤其在二季度出現經濟反彈之後，利率政策可能就會維持不動。
“我們的判斷是信貸政策整體呈相對比較穩健的態勢。如果按照中央經濟工作會議的表述，就是‘保持廣義貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配’。按照我們的理解，社融的整體增速要比名義經濟增速大約高出3到5個百分點，與最近幾個月的信貸政策比較接近，所以預計將會是比較穩健的信貸政策。”朱海斌說。
此外，朱海斌認為，今年可能仍然會延續結構性貨幣政策。“在最近幾年其實也出現了一個新的趨勢，就是結構性貨幣政策跟財政政策的配合。比如去年在一些大型基建項目中，一方面央行通過政策性銀行來提供信貸支持，另外一方面財政也提供了一些利率的補貼，兩方面政策相結合來共同發力。”
房地產市場低位企穩
作為中國經濟的關鍵力量，近期房地產市場暖風頻吹。2022年尾聲，房地產行業的第一、二、三支箭陸續落地，從信貸、債券、股權三個渠道給房地產輸血。展望2023年，朱海斌認為，房地產市場將會出現一個從底部回升、二三季度開始低位穩定的狀態，不會出現大幅反彈。
在朱海斌看來，“三箭齊發”與此前的政策有非常大的不同，解決了目前房地產市場中面臨的非常關鍵的問題，即開發商的融資難問題。
“針對需求方，我們可能會看到更多的政策出台，例如對於首套房的房貸首付比率、利率，限購政策等，都可以更進一步用更優惠的政策去支持。”朱海斌預計，會有進一步的政策來支持房地產市場的趨穩。
朱海斌進一步指出，儘管在城鎮化過程中，在人口結構出現變化之後，房地產市場的供需結構發生變化，出現了結構性下行，對於整個宏觀經濟的推動力出現下降，但毋庸置疑的是，房地產行業仍然是宏觀經濟中非常重要的產業之一。
“我們所講的結構性下行，更多的是針對商品房市場領域。從未來中國房地產市場的結構來看，保障房和租賃房的比重會進一步上升。如果房地產行業想要繼續作為經濟增長的主要推動力，保障房和租賃房的需求將會成為一個重要的可能性。”朱海斌期待，政策會在這些領域給出更大的改革力度。 |
