據悉，本次與萬科成立的“建萬住房租賃投資基金”是建行第一次與房企成立合作住房租賃基金，基金規模高達100億元。其中建信租賃住房基金（母基金）認繳出資約80億元，萬科認繳出資約20億元，後續可能開放不超過30億元的額度向社會資本進行市場化募集，帶動各方資金共同提高房企資產流動性。基金將投向經濟發展好、人口淨流入、租賃需求及支付能力較高的一二線城市，優先收購萬科集團的長租公寓資產，並兼顧市場化優質項目的收購。基金還將統一委托萬科旗下泊寓品牌進行高效運營，在進一步提升資產價值後，將通過市場化整售、公募REITs等退出安排實現投資收益。在揭牌現場，雙方還簽署了第一批合作項目的交易文件和合作協議，包括北京、上海、成都和武漢的6個已運營的萬科長租公寓項目，合作規模約24億元，後續將快速啟動第二批項目的合作。
萬科作為國內最早落地實踐租購並舉的房地產企業，旗下泊寓一直是國內住房租賃領域的龍頭企業，在運營能力和競爭能力上均始終保持領先領跑的優勢。事實上，從2007年廣州萬匯樓面世，到2014年正式進入住房租賃領域，再到2016年創建“泊寓”品牌，經過多年經營，萬科泊寓已成為國內規模最大、運營效率最高的集中式公寓運營商。
根據數據顯示，近三年，泊寓營收復合增速40%，其中2021年運營淨收入（NOI）約為5.3億元，同比增長193%。2022年1－9月，萬科泊寓實現全口徑營業收入23.1億元，在疫情背景下保持了行業領先的規模和高出租率，共運營管理長租公寓約21.5萬間，出租率95%，在單房運營成本、費用率、自有渠道獲客比率等方面，已建立全面競爭優勢。除自身資產外，泊寓還為近300家企事業單位的住房租賃項目提供產策、建造和運營管理服務。值得關注的是，泊寓還響應國家政策號召，多渠道，多方式參與保障性租賃住房建設和運營，截至2022年三季度已在北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、天津、佛山、長沙、武漢、成都等14個城市，正式納保4.28萬間房源。萬科泊寓在住房租賃領域多年實踐積累的運營能力、競爭優勢和龍頭地位，為此次的住房租賃基金合作提供了重要支撐。 |
