中評社北京1月9日電／據經濟參考報報導，近日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。住建部部長倪虹日前在接受採訪時也強調要“因城施策、精準施策”“對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來”。
業內人士表示，支持需求端的利好政策漸次落地，有利於因地制宜、因城施策，進一步釋放合理住房需求，並提振房地產市場信心，房地產市場有望企穩回升。
多地房貸利率將繼續下行
人民銀行、銀保監會近日發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。此舉旨在“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
2022年9月，人民銀行、銀保監會曾發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。“在政策公布後，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至2022年12月31日。本次政策出台，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。
根據貝殼研究院此前發布的統計數據，2022年12月首、二套房貸主流利率指數環比繼續下行。12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環比基本持平，同比分別回落155個基點和100個基點。
根據國金證券報告，最近3個月房價持續下降的城市共有38個。其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13個二線城市；蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個三四線城市。
招聯首席研究員董希淼也表示，首套住房貸款利率政策動態調整機制調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%－4.1%，此前7折房貸利率最低到3.43%。
|
