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房貸額度收緊 哪些群體買房受影響?
http://www.crntt.hk   2021-01-28 12:09:17
  中評社北京1月28日電/據中國經濟網報道,繼2020年12月31日央行和銀保監會為個人房貸設置紅線之後,近日,房貸額度收緊影響已經非常明顯。記者採訪數家中介機構獲悉,二手房成交客戶房貸業務目前還在進行,不過有些銀行暫停放款,有些銀行當前房貸放款排隊等候時間延長,目前因處於政策消化期,等候放款的時間多數是沒有確定的,後續影響還需政策進一步明確。對於近期購房者而言,受政策影響買賣雙方可能交易時效拉長,建議買家對此要有心理準備,並做好時間和資金的規劃。

  不同銀行影響不同 交易中兩種情況可換銀行

  去年12月31日,央行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,分五檔設立“兩條紅線”指標,其中房地產貸款占比,大型銀行不得超過40%,中型銀行不得超過27.5%,小型銀行不得超過22.5%,縣域農合機構不得超過17.2%,村鎮銀行不得超過12.5%。個人住房貸款占比,大型銀行不得超過32.5%,中型銀行不得超過20%,小型銀行不得超過17.5%,縣域農合機構不得超過12.5%,村鎮銀行不得超過7.5%,並宣布自2021年1月1日起實施。

  消息發布之初,業內人士大多表示,“兩道紅線”設置了過渡周期,超出2個百分點內,過渡期為2年,超出2個百分點及以上的,過渡期為4年。此外,踩線的銀行為少數,並且高出“紅線”的百分點不多,對全國房地產市場大局影響不大。不過,從1月執行情況來看,處於政策消化期,往年銀行衝刺信貸“開門紅”的慣例節奏被打亂,對市場交易環節和買家心態的影響也開始顯現。

  合富房地產服務中心資深經理湯麗娟對記者表示,房貸額度收緊對一月的市場和成交影響還比較明顯的。二手房成交客戶房貸業務目前都還是在進行中,遞申請並沒有停,不過有些銀行暫停放款,有些銀行放款排隊等候時間延長,以往是兩周左右放款,現在可能要一個月到兩個月,目前因銀行內部也正處於政策消化期,要等候多久才能放款的時間多數是沒有確定的,後續可能會更加明確一些。

  從受影響的情況來看,超紅線的銀行額度會非常緊張,四大國有銀行和沒有超紅線的銀行會相對好一些,大多表示只是放款時間延長,需要等候。事實上,每年年底的房貸額度都比較緊張,從去年第四季度開始,一些商業銀行的房貸額度就已經開始緊張了。
 


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