“在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。”東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，後期政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付成數、下調居民房貸利率方面還有較大空間。其中，引導5年期以上LPR報價進一步下調，持續降低居民房貸利率是關鍵所在，有可能在明年初落地。
王青預計，行業企穩回升的節奏有望進一步加快，2023年年中前後，房地產市場有望出現趨勢性回暖，將結束約兩年的行業下行周期。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬也表示，今年以來，已推出置換房產個人所得稅退還等支持政策，接下來，預計會有更多此類政策出台，從多維度保障剛性和改善性需求。隨著政策效力的持續釋放，房地產市場有望於2023年上半年觸底反彈。
推動行業模式重構轉型
記者注意到，對於房地產行業的未來發展方向，去年的中央經濟工作會議提出房地產要“探索新的發展模式”，而今年進一步提出要“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”。
“我認為房地產行業新的發展模式從供給側來說就是租購并舉，尤其加強保租房、長租房建設。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，“具體來說，從群體講是以新市民需求為主，從模式上講，要告別土地依賴，告別高周轉、高杠杆、高負債的‘三高’模式。這些需要長期建設實現，不能畢其功於一役。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，此次會議再提要推動房地產業向新發展模式平穩過渡，或將意味著2023年會有新發展模式的相關重磅政策出台，這是房地產行業的參與者需要重點關注的。
“明年對於房地產是一個‘重構的時期’，包括土地財政模式、開發模式、住房制度、開發主體等都要重構。”廣東省房協土地與產業研究中心主任趙卓文認為，未來房地產要轉型發展為“一頭連著經濟、一頭連著民生”的行業，從長期看房地產業將轉向高質量、低杠杆的新發展模式。 |
