“9月樓市回暖力度不大和市場信心不足有著直接關系。”張波表示，“市場信心包括行業信心和購房者信心，行業信心主要影響拿地以及開工情況，同時間接影響購房者信心。從購房者信心來看，目前，大部分城市還沒有實現銷售趨勢轉跌為升，潛在購房者雖然數量龐大，但出手買房的信心依然不足，說明單一樓市政策并不足以拉動消費者信心快速回升。”
值得一提的是，9月，新房價格環比漲幅居前的城市是成都、合肥、杭州、大理、重慶、南昌、濟南，其中成都、合肥漲幅0．7％領跑，杭州、大理漲幅0．4％，重慶漲幅0．3％。二手房價格環比漲幅居前的城市是上海、北京、成都、昆明、長沙、合肥、瀘州，其中，上海漲幅0．5％領跑，北京漲幅0．4％，成都、昆明漲幅0．3％。張波認為，房價漲幅靠前的城市普遍是經濟基本面不錯的城市。
展望後市，李宇嘉認為，保交樓和促銷售能穩定住需求端，如果開發商資金鏈能好轉，則房價跌幅擴大的趨勢將得到抑制。
張波則認為，從目前市場表現來看，政策的效力并沒有完全得到體現，尤其是房貸和公積金政策的調整并未對市場形成整體性拉動，預計政策後續會進一步加碼。除了針對改善型購房需求的政策可以進一步發力外，限購放鬆以及稅費優惠的政策也有可能加快出台，經濟層面的總體回暖，才能有效拉動購房者信心的全面恢複。 |
