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港測師會建議舊公屋重建增至50層
http://www.crntt.hk   2022-10-12 09:29:29
香港測量師學會會長趙錦權(左二)率該會土地政策小組主席劉振江(左一)、建築政策小組主席何钜業(左三)和房屋政策小組主席林家輝為施政報告建議作解釋。 (圖片來源:香港文匯報)
  中評社香港10月12日電/據香港文匯報報道,香港特區行政長官李家超下周三將發表任內首份施政報告,香港測量師學會昨日就施政報告提出十項建議,包括建議精簡舊邨重建程序、空置校舍重建為公營房屋、增加公屋及過渡性房屋的層數等,希望政府能全方位加快土地房屋供應。而就近期有棕地作業者因收地而影響營運,該會指在提速發展的過程中,部分棕地產業或無可避免受影響,認同政府為改善市民居住環境及經濟而努力覓地,但認為政府需研究棕地上營運者的數目,覓地協助其再發展,並提高透明度,讓市民知悉政府工作內容,讓棕地作業者掌握更多資料,亦可讓造地更順暢。 

  香港測量師學會提出的十項建議涉及多個範疇,包括建築、房屋及土地政策發展等。被問到棕地的運用方面,香港測量師學會會長趙錦權昨指,政府近年提速處理棕地問題,個別產業無可避免受影響,政府應研究哪一類工業受影響,數目多少,協助其重新安置,否則不同持份者會有其意見。

  收回棕地宜公布時間表

  他認同政府加快發展棕地,但認為規劃過程要更透明化,讓市場知道政府的工作,包括整個發展時間表等,否則無法說服持份者。他又認為若政府資訊透明,棕地營運者甚至能自行找新地方去繼續營運。

  香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示,最近收地進度加快,不同用家均在新界積極搬遷中,市民現在關心哪些產業是香港目前極為需要,而相信在棕地發展過程中,問題將陸續浮現。他希望政府能研究新界有哪些土地是可作低密度的工業發展,適合哪些受影響的棕地作業,在補地價及申請層面盡量加快。

  三類空置地涉政策限制

  在如何運用空置土地上,學會關注三類空置土地,因土地政策限制而無法改變用途,分別為“鄉村範圍內的私人發展”、“祖堂地”、“公務員合作社”等。學會亦提到要調高收地後特惠補償之利息,由現在的0.001%,提高到最優惠利率加1%,並將現時長達一年或以上的審批程序加快。

  十項建議中,房屋政策方面亦著墨甚多。其中,建議政府在未來5年推動舊邨重建,尤其是1950至1960年代興建的舊公屋,並增加住用樓層至50層,認為可增加25%的單位供應量。此外亦提出過渡性房屋的高度限制由4層改為6至8層,以及將空置學校重建為住宅。學會亦提議改變現時興建地下停車場的豁免總樓面安排,因會耗用更多能源,建議回復之前停車場設於地面豁免安排。

  “組裝合成”寬免增至20%

  其他建議包括精簡土地發展的審核程序、推動建造業數碼化、培養更多測量業人才等。另外,亦推動業界使用“組裝合成”建築法(MiC)政策,總樓面寬免上限由10%提高至20%。該會並提議政府設立初始基金,支援本地人才的技術培訓及劃撥土地,以協助興建相關的裝配工廠。

  就最近不少評論希望樓市減辣,趙錦權指學會對此未有立場,因為內部未曾討論。而他個人認為樓市下行,個別辣稅可以作出調整,例如港府如希望吸引人才來港,買家印花稅是可以研究調整,但遏止炒賣的辣稅則有其存在需要。

  劉振江則認為辣稅令二手供應萎縮,樓市流轉不暢順,收購舊樓前期開支上升,亦無法滿足市民置業需求,現在是適當時間審視辣招實用性。

          
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