得寶花園一房戶389萬蝕讓
利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，市場剛錄得一宗來自得寶花園的低價成交，為H座中高層4室，實用面積253方呎，一房間隔。原業主於2019年7月以463萬元購入單位，本月初放盤，初時叫價410萬元，後經議價後，最終減價至389萬元成交，減價21萬元或5.1%，實用呎價15，375元。
而原業主持貨3年後，賬面蝕讓74萬元或16%，若連使費計更實蝕近百萬元或兩成離場。值得留意的是，原業主是在2019年7月購入上述單位，換言之，今次放盤時間剛剛好是額外印花稅3年期限過去的時候。而得寶花園今個月暫時錄得2宗成交，平均實用呎價15，453元。屋苑現時放盤量大約89個，叫價約由410萬元至765萬元。
杏花邨兩房戶5年蝕一成
除了市區出現“三字頭盤源”，各區屋苑亦持續錄得蝕讓成交。其中柴灣杏花邨36座低層06室，實用面積499方呎，2房間隔，外望園景。消息指原業主2017年11月以778萬元買入單位，曾花約50萬元裝修，單位放售約4個月，原本叫價820萬元，其後多番減價，最終以745萬元沽出單位，呎價約14，930元。持貨5年左右賬面蝕讓33萬元，連使費料蝕約80萬元或約一成。
至於將軍澳日出康城LP6則錄一宗“樓價倒流價”。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，屋苑5座低層E室近日剛易手，單位實用面積317方呎，1房間隔，望園景。單位去年10月曾經開價710萬元，但近日議價後僅以600萬元易手，樓價倒流回2021年剛解封時的成交價，實用呎價18，927元。
據瞭解，原業主於2018年9月以464.2萬元一手購入單位，持貨4年，雖然今次減價沽貨，但計算4年來賬面仍獲利135.8萬元或29%。屋苑本月暫時錄得2宗成交，平均呎價17，942元。 |
