第二，完善稅制，吸引外來青才築巢。隨著國際形勢和國際競爭的日益激烈，青年人才外流、外來人才難扎根已經成為威脅香港競爭力的重大問題，住房或置業問題無疑是關鍵。特別是外來青年人才（包括以非本地生留港就業、一般就業計劃、內地專才、優才計劃）在香港普遍從事高收入、高階層和高端產業的工作，留住和吸引外來青年人才不僅可以為香港帶來稅收、消費等紅利，更可以在香港打造粵港澳大灣區乃至全中國的人才高地，助力香港國際金融、創科中心建設。因此建議政府推出“外來青年人才築巢計劃”，上文提及四類年齡在25歲至45歲的非永久性居民，衹要在香港連續居住和工作滿三年（以入息、強積金和繳稅記錄為準）且人均月收入在3.3萬港元以上者（高於居屋入息上限）視為合資格外來青年人才，可以暫時豁免15%從價印花稅與15%買家印花稅購買私人住宅，若在取得永久居民身份前或在持有五年內轉售，須在交易時被政府追繳合計30%的兩項印花稅。上述安排既有利於吸引和挽留更多外來青年人才，也有助於維護市場秩序、堵住外來資本炒賣空間。
第三，活化舊區，打造青年眾創空間。青年置業問題不僅限於居住需求，隨著越來越多年輕人創業開公司，中環、尖沙咀等CBD地區以及數碼港、科學園等科創園區的高昂租金，已經成為青年創業的負擔。近年來，香港政府先後推出“起動九龍東”、“躍動港島南”等舊區活化計劃，將工業舊區打造為宜商宜業、宜居宜遊的活力新區，除此之外，荃灣、柴灣、葵涌、大埔等地，仍然聚集著大量閒置或未善加利用的老舊工業大廈。因此建議政府推出“青年眾創空間計劃”，一方面政府通過補貼、減免補地價金額等方式鼓勵私營企業對全港各區工業大廈進行重建或活化再利用，改造一批為專供香港青年人才的眾創空間（可以是一整棟、也可以是一整層），另一方面經過活化或重建為眾創空間的工廈，合資格青年創新企業（如公司主要成員在45歲以下、公司從事科創行業）可享受80%按揭予以購買，通過降低工商置業門檻，來降低香港青年人才的創業門檻，形成青年科創人才的聚集效應。
第四，融通兩地，支持灣區港青安居。近年來越來越多的香港青年到大灣區發展，內地有關方面多措並舉、香港政府和企業界大力支持，港青在大灣區獲得了稅務優惠、人才補貼、住房福利、創業場地扶持等多項政策紅利。在此基礎上，建議兩地政府、金融機構展開更加密切的協調合作，共同推出“港青灣區安居計劃”，25至45歲的香港居民在購買內地商品住房時可以更加便利地通過香港本地銀行申請按揭，或享有申請香港按揭保險的同等待遇，這樣香港青年有機會以低成數首付以及較低利率在灣區“上車”。
各位先進，我們要以時不我待、奮發有為的進取姿態，充分發揮制度優勢，著力解決青年住房和置業問題，努力把習近平主席對香港青年的殷切期待落到實處、看見實效，增強香港青年的獲得感、幸福感！
林艷：非常感謝束沐主任分享了關於如何充分發揮制度優勢著力解決青年住房問題的思考。我覺得，長期以來，青年住房問題缺乏的不是社會關注，而是破解之道。束沐主任提出的“四大計劃”令人耳目一新，有著很強的問題導向，為解決這一關乎青年未來的難題提供了一個務實可行的方案！接下來，我們有請香港菁英會主席凌俊傑先生發言！ |
