7月29日，證監會在2022年系統年中監管工作會議暨巡視整改常態化長效化動員部署會議上也提到，穩步擴大REITs試點範圍，加快推進常態化發行，促進存量資產盤活。
公募REITs被譽為“資產的IPO”，是一種有效盤活存量資產的金融工具，能讓規模龐大的“沉睡”基礎設施資產獲得流動性溢價，再將收回的資金用於新的基礎設施項目建設。業內人士指出，保障房建設需要大量的資金投入，保租房公募REITs可成為拓寬直接融資渠道的有效工具，這也是當前基礎設施REITs備受政策力挺的重要原因。
中航證券首席經濟學家董忠雲表示，保租房REITs項目，以保租房為基礎資產，以租金收益為支撐，對於發行主體和房地產市場來講，保租房REITs能夠有效連接資產端和資金端，拓寬保租房資金來源，盤活存量資產，加上REITs產品的淨回收資金優先用於新保障性租賃住房項目建設，能夠確保房地產保障體系平穩運行；對於投資者來講，保租房REITs提供了新的投資品種，並擁有長期穩定的現金流，讓投資者能夠通過投資對應的REITs項目參與到保租房市場的發展當中。
除了政策的“鋪路”外，保租房公募REITs項目的陸續落地與其產品特徵的高度適配有直接關係。中信證券分析師明明在研報中指出，從保租房的角度看，REITs對於其融資渠道的拓寬、存量資產的盤活、促進有效投資等作用明顯，相關企業有動力嘗試將保障性租賃住房資產進行證券化；從REITs市場的角度看，保租房長期運營的目標、相對穩定的租金、較高的出租率等特徵與REITs對於底層資產的要求匹配度較高，二者相結合既能夠擴充我國REITs市場的規模，又能為投資者帶來一定的收益。
具備長期投資價值
除了讓龐大的房地產資產“轉動”起來，推進保租房市場的平穩健康發展外，業內人士還指出，作為產權類公募REITs，保障性租賃住房REITs項目通常具有經營期限長、出租率穩定、抗周期屬性強等特點，有較好的長期投資價值，還可以進一步滿足我國居民日益增長的財富管理需求。
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