“從試點領域來看，國辦19號文指出擴大試點行業範圍，引導保障性租賃住房、清潔能源、市政、數據中心、水利等項目盡快落地，產生示範效應。從項目合規手續、國資轉讓、稅收政策等方面，國辦19號文也提出了相應的要求，相信相關配套措施會陸續出台，助力基礎設施REITs工作的開展和可持續性發展。同時，試點企業方面，也鼓勵民營企業成為基礎設施REITs的原始權益人。”中航基金不動產投資部總經理宋鑫對《經濟參考報》記者表示，“另外，從項目篩選標準和審核流程看，在確保項目質量的前提下，將進一步提高推薦、審核效率，審核流程穩健而高效，基礎設施REITs發行有望駛入‘快車道’。”
地方層面，多地紛紛出台政策加快推進基礎設施REITs發展。四川近日發布《四川省促進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）健康發展若干措施（徵求意見稿）》，提出11條舉措；青島也多點發力，發布了《關於支持青島市基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）產業發展的若干措施》；江蘇發改委印發了《關於加快推進基礎設施投資建設若干措施的通知》；福建也出台了《福建省促進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發展的若干措施》。
金融機構“摩拳擦掌”強化布局
除了央地舉措不斷，涉及多個領域的REITs項目招標也在如火如荼的進行中。中國招標採購網站顯示，5月以來，共計33條與REITs相關的招標內容，涉及租賃住房、高速公路、水利、雲計算、產業園等領域，眾多知名金融機構現身其中。
具體來看，東吳證券、東吳基金成為蘇州市軌道交通一號線資產證券化項目中標候選人；南方、易方達、廣發三家基金公司成為四川能投金鼎產融控股集團有限公司橫江水電站公募REITs項目中標候選人；國泰君安、中金公司、中信證券則成為湘水發展基礎設施公募REITs咨詢服務項目中標候選人。
“我們正在根據國家鼓勵的方向，積極研究拓寬基礎設施公募REITs試點範圍。結合目前的儲備REITs項目，我們正積極儲備相關專業化人才，著力於底層基礎設施資產運營管理，助力底層資產安全平穩運行。在資產擴募方面，積極配合原始權益人對擴募資產進行梳理和篩選，未來將依照擴募指引開展擴募準備工作，力爭REITs擴募早日落地。”宋鑫介紹說，“籌備產品方面，中航基金也正在積極儲備基礎設施REITs項目，根據監管動向，重點布局清潔能源、保障性租賃住房等。”
“我們高度重視開展基礎設施REITs相關工作，正與相關企業積極探討或推進新基礎設施項目的發行或擴募工作，力爭為投資者推出更多優質的基礎設施REITs產品。”華夏基金相關負責人也表示。（記者 韋夏怡） |
