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171個銀主盤待售 創十年高
http://www.crntt.hk   2022-05-02 09:00:23
  中評社北京5月2日電/據大公報報道, 樓市氣氛回暖,拍賣場上的銀主笋盤再度吸引買家關注。綜合業界資訊,現時本港積存銀主盤數量有超過170個,是近10年最多;當中1000萬元以下住宅占56%,最便宜的是鰂魚湧舊樓,入場費僅360萬元。業界預料,隨著疫情受控,銀主盤數量會逐步被消化。\大公報記者 林惠芳

  新冠疫情肆虐逾2年,打擊本港經濟,不少打工仔因資金周轉問題斷供物業,加上今年初爆發第五波疫情,市民睇樓活動近乎停頓,銀行委托代理出售的銀主盤在短時間內難以消化,導致市場積存的數量不斷增加。世紀21香港加盟商服務部(銀主部)發言人張文威表示,截至4月14日止,市場累積銀主盤數量約171個,數字是近10年最多。

  住宅為主 八成符新按保門檻

  根據該行數字,上述171個銀主盤之中,以住宅占比最多,達132個(77.2%);其次是工廈,有15個(8.8%);而車位及商鋪分別占10個(5.8%)及8個(4.7%)。餘下5個是寫字樓辦公室,1個為村屋。

  張文威續指,目前積存的住宅銀主盤中,以叫價1000萬元以下的單位最多,有96夥,占整體住宅銀主盤73%;叫價1000萬元至1200萬元有8夥,約占6%。換言之,現時積存的住宅銀主盤中,有104夥(約79%)的開價是1200萬元以下,符合最新按揭保險計劃門檻,可以承造八成至九成按保。

  被問到銀主盤增加趨勢,張文威說,現在的情況跟1997年亞洲金融風暴及2003年沙士不同,當時是整體樓價呈現斷崖式下滑,並引起負資產問題,即物業價值比按揭貸款額低,銀行因而要求業主提早償還按揭貸款(俗稱call loan),從而引發斷供潮;即使部分業主有能力供款,但擔心樓價跌勢不止,也選擇索性壯士斷臂斷供單位。反觀,今年首季樓價只是輕微調整,而斷供原因則主要是業主資金周轉困難。

  隨著第五波疫情受控,本港就業環境改善,張文威相信,下半年銀主盤數量會逐漸減少。
 


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