樓市回暖 用家參與搶笋盤
一直以來，銀主盤都給予市場“笋價”的感覺，隨著數量累積至超過170個，不少人關注銀行會否降低銀主盤的叫價？張文威解釋，銀主盤在推出前，一般會進行物業估值，並參考二手市場造價，首先以貼市價放售，以免出售後欠債人提出異議。若放盤一段時間未獲承接，銀行才會視乎市況擴大議價空間；例如，早前疫情處高位，由於市場氣氛較疲弱，住宅銀主盤議價幅度有3%至10%不等，而商鋪物業議價幅度更達10%至20%。
不過，近期樓市氣氛改善，二手成交量反彈，銀行在觀察市道及作出評估後，不排除稍後收緊議價空間。
世紀21拍賣部資料顯示，在目前待售的住宅銀主盤中，最便宜的為鰂魚湧英皇道福昌樓低層15室，實用面積323方呎，銀主叫價360萬元，呎價約11146元。私人屋苑方面，最便宜銀主盤為荃灣荃威花園B座低層1室，實用面積560方呎，屬2房間隔，銀主叫價560萬元，呎價1萬元。
對於最近銀主盤增加，環亞拍賣董事總經理區蘊聰認為，很大程度跟第五波疫情有關；3月初每日新增確診數字急升，影響准買家睇樓，銀主盤銷售工作幾乎停頓，導致積存的銀主盤增加，情況跟2020年初有點相似。
區蘊聰續指，今年3月份疫情肆虐期間，公司舉行的拍賣會都以投資者主導，用家幾乎絕跡，而投資者主要是吸納不用睇樓的物業。踏入4月份，隨著市況回暖，用家也出動覓盤，惟普遍希望以疫情價入市，出價未算進取。他相信，如果疫情持續受控，樓市保持活躍，銀主盤將會逐漸被市場消化，待整體樓價確認反彈，買家對銀主盤的出價也會作出調整。
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