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政經齊穩 港樓市景氣回升
http://www.crntt.hk   2022-04-30 14:33:06
  中評社北京4月30日電/據大公報報道,香港特首候選人李家超正式公布政綱,當中包含四個綱領,涉及強化政府治理能力及提升管治能力等。但重中之重是,特首候選人表明未來土地及房屋供應將“提速、提效、提量”,對未來本港政局及樓市起穩定作用,再加上傳聞中美正研究避免中概股退市的方案,多個利好消息帶動下,港股應聲急升,樓市後市形勢一片大好。

  另一邊廂,樓市一手再展熱浪,二手交投亦顯著回升。由美聯統計的35屋苑上周二手成交量仍然逼近百宗,若以近五周合計,平均每周交投高達127宗,遠高於今年首12周,平均每周僅錄得56宗,可見二手市場之旺熱。

  樓價方面,隨著確診人數由高位回落,連同新按保效應下,購買力釋放,二手交投已顯著回升,樓市氣氛好轉,其後更令樓價低位回升。“美聯樓價指數”最新報167.13點,連升三周,累積回升約0.7%,年內跌勢得以收窄至約2.61%。

  可以說,樓市最壞的時刻已過,價量齊彈升是理所當然。至於彈升的幅度及力度,則要視乎多個因素,包括本地疫情、環球經濟環境、聯儲加息,以及房屋供應的多寡。

  運輸及房屋局公布最新“私人住宅一手市場供應”資料,截至今年一季度,已落成但未售出的單位數目,錄9.9萬個,按季增加1000個,創該報告的紀錄新高。相信因今年首季第五波疫情爆發,社交距離措施收緊,首季全新盤推盤量寥寥可數,導致新盤銷售量僅960多夥,創自2013年實施一手住宅銷售條例後的季度新低。與此同時,受疫情影響下,私人住宅施工量亦由去年四季度1.41萬夥回落至今年首季3800個。惟始終新盤去貨大幅放緩,令新供應積存,導致未來三至四年新供應攀升至9.9萬夥紀錄新高。

  隨著疫情緩和、樓市氣氛回暖,發展商亦重拾推盤步伐,多個新盤應市,估計二季度新盤銷售量將回升至4500夥,屆時有望紓緩新供應積存的情況;另一方面,今年首季已批出土地可隨時動工項目的單位數目則錄1.5萬夥,重返2014年四季度後的逾七年的低位。
 


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