廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從政策實施後觀察來看，按參考價掛牌，將買賣雙方和中介全部引導向參考價，達到了去杠杆和預期效果。此前深圳二手房按參考價成交占比約30%，但房源大多位於東部地區，預計未來這個比例還會提升。
但從深圳市住建局公布的最新數據看，二手房成交量又創了新低。截至2月27日的網簽數據，深圳二手房成交套數為983套，其中住宅套數僅823套，再創近10年成交新低。
這一成交數據與2月份的傳統春節假期有一定關係，而另一個原因則是，從2022年1月開始，深圳市未簽署委賣合同的二手房房源，不能在各大中介平台上架對外展示。據深圳中原地產研究中心統計，截至1月底，全市二手房在售房源數量環比暴跌至3483套。
樂有家營銷副總裁郭鳳敏分析認為，深圳多次率先推出創新政策，如2021年初的參考價新政，以及2021年末的單邊代理模式，均推動了行業變革，且已正式進入深水區。在單邊代理新規則下，要想獲得業主信任，值得被委托，比拼品質服務必不可少，比如我們就將過去的100項真服務標準升級為現在的249項。
對於近期二手房成交參考價格將進行全面調整的傳言，樂有家營銷總裁賀玲表示，去年出台的時候，我們參與了主管部門的一些調研會，當時確實提到過可能每年會適度有一次調整。但據其觀察，現在市場情況，價格調整的可能性不大，即便後期調整也是局部微調。
對於調整方向，賀玲表示，可能近一年成交較熱區域價格會下調，因為有些地方2021年以前交易火熱，但現在已經不熱了，不排除將來指導價有再往上調的可能。 |
