中評社北京1月28日電／據中國消費者報，一套二手房想在市場上交易，委托一位中介經紀人在買家、賣家之間撮合，這基本上是市場慣例。但你見過一套二手房，買家、賣家各找一位中介經紀人，像律師一樣，各為其主進行代理嗎？不久前，廣東省深圳市在新版二手房交易系統中推出了這種全新的中介單邊代理模式，引起了市場的極大關注，被認為是對傳統二手房交易模式的顛覆。
單邊代理模式亮相
2021年底，深圳市住房和建設局主辦的深圳市房地產信息平台正式上線新版二手房交易網簽系統，將二手房交易涉及的掛牌、委托代理、產權核驗、購房資格查驗、網簽備案等環節納入政府監管。這個系統最重要的改變是在交易時首次引入了單邊代理模式。
長期以來，我國二手房中介業務實行雙邊居間代理模式，則是買賣雙方委托的是同一家中介機構，更多時候基本上是同一名中介，由這名中介“一手托兩家”。而單邊代理模式則是買賣雙方各自獨立委托不同的經紀人，與受托中介機構形成單邊委托關係，雙方中介各為其主，撮合成交。
深圳市房地產中介協會秘書長張媛告訴《中國消費者報》記者，以往，業主賣房一般會把房源委托給多個中介機構掛牌銷售，而在深圳新版二手房簽約系統中，賣方一次只能用一家中介機構銷售房源，至多能委托3家機構進行銷售，第一家受托機構將會在委托期限內獲得房源優先銷售權，即房源“獨家”銷售權，待第一家機構委托期滿後，後續的機構才能替補，這樣就能避免重複委托造成的資源浪費及糾紛隱患。
張媛表示，房源“獨家”銷售將會倒逼賣方更為謹慎地選擇為其服務的中介，這也是深圳推出中介單邊代理模式的基礎。這一模式會打破現有行業競爭格局，業內所有的中介機構不論大小均有平等的服務機會，企業比拼的不再是資金與規模，而是信譽與服務、專業與能力。“單邊代理模式將對整個行業邏輯進行重構，將讓房地產中介服務的價值顯現。如今，彰顯個人服務的時代到來了，經紀人已不再只是依托房地產市場大勢就行了，而是要靠服務，”張媛說。
|
