提振房地產市場景氣度
從此次LPR下調幅度來看，1年期LPR下調10個基點，5年期以上LPR下調5個基點。截至本期報價，1年期LPR已連續2個月下降，而5年期以上LPR則是自2020年4月份以來的首次調整，已時隔21個月。
伍超明對《證券日報》記者表示，調降5年期LPR，一方面，有助於降低企業中長期貸款利率水平，刺激企業信貸需求；另一方面，將起到穩預期作用，支持房地產市場穩定健康發展，落實穩地價、穩房價和穩預期要求。此外，將降低居民購房成本，更好地滿足居民的合理住房需求，進而修復和穩定房地產行業預期，助力房地產銷售面積和投資增速企穩回升。
“此次央行降息政策有助於提振房地產市場景氣度。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企“願貸敢貸”，激活房企新年投資和開工意願；從購房者角度看，房貸利率成本將進一步下調，刺激合理住房消費需求，活躍交易行情。整體來看，供給端和消費端的活躍將促進房地產行業景氣度提升，助力行業朝著更穩的方向發展。
同時，嚴躍進表示，此次降息將傳導到房貸市場。他算了一筆賬：以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在此次利率調整前，月供金額為5156元；而調整後，月供金額則為5126元。若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率進一步下調，那麼減負效應會更加明顯。
後續降准操作仍可期
本周以來，央行下調MLF、逆回購利率，以及調降LPR所釋放出的信號，讓市場對更多寬鬆貨幣政策舉措有所期待。
在降准方面，央行副行長劉國強在近期國新辦舉行的新聞發布會上表示，當前金融機構平均存款準備金率為8.4%，這個水平無論是與其他發展中經濟體相比，還是與歷史存款準備金率相比都不高，下一步進一步調整的空間變小。不過從另外一個角度看，空間變小但仍然還有一定空間，可以根據經濟金融運行情況以及宏觀調控需要使用。 |
