中評社北京8月7日電／中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。
中國經濟網發表專欄作者喬瑞慶文章稱，近段時期，部分城市炒房手段翻新，房價“蠢蠢欲動”。中央再次強調“房住不炒”“房地產市場平穩健康發展”，對房地產市場預期形成有力引導。進入新發展階段，房地產業要更好服務於經濟高質量發展，服務於加快構建新發展格局。“房住不炒”是房地產市場平穩健康發展的原則和基礎。堅持“房住不炒”就要堅決遏制房價過快上漲、大幅上漲，堅決避免形成房價上漲預期，保持房價穩定。
文章指出，炒房者不要低估“房住不炒”的政策定力。據媒體報道，有關研究機構統計顯示，2021年以來，全國房地產市場累計調控超過320次，其中中央各部門的調控政策達46次，而2020年同期只有30次左右。今年4月，住建部約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，明確指出，“要及時採取針對性措施，精准調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行”。7月底，住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人，要求“針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。”這一系列動作充分顯示出國家始終堅持“房住不炒”的政策初心。
二手房價格對新房價格有很強的正向影響。二手房價格過快上漲會很快形成新房價格上漲的預期。調控二手房價格是調控房價的必然選擇。今年以來，深圳、成都、寧波、西安等城市陸續發布了二手住房成交參考價。從具體實施情況看，二手住房成交參考價不是市場指導價，也不是市場控制價，但卻釋放出價格調控的強烈信號，有效影響了二手房價格預期和購買需求量。從具體實施效果看，發布二手住房成交參考價，通過引導銀行合理收緊信貸，抬高了購買二手房的首付資金門檻，一定程度上抑制了投資投機需求，從而控制了二手房價過快上漲。發布二手住房成交參考價是利用市場化手段調控房價，進一步彰顯了“房住不炒”的政策定力，切實體現了“房住不炒”的政策意圖。
文章表示，中國房地產業發展到今天，早已走過野蠻成長階段。房地產業不能再作為短期刺激經濟增長的工具，必然要“去金融化”，成為更好滿足民眾住房需求的服務產業。無論是金融機構，還是房地產開發商和房產中介，抑或是房產投資投機者，都要正確認識房地產業的這一深刻變化，正確認識房地產的產業屬性和產業特點，正確認識房地產發展的整體趨勢和區域差異，不要試圖再通過炒房“撈快錢”。房價瘋漲已經不可能，炒作房價當休矣！
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