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| 中銀香港經濟與政策研究主管、香港中文大學商學院榮譽院士王春新（中評社 沈而忱攝） |
中評社香港7月20日電（中評報道組）中銀香港經濟與政策研究主管、香港中文大學商學院榮譽院士王春新日前在“中評大咖講書”第二期學習活動中回答中評社記者有關香港樓市的提問時指出，要徹底解決香港的居住問題，必須調整香港的房地產模式，對香港的居住權進行嚴格保護。他亦預判今年香港樓價將上漲5%至8%。
中評社記者問道，香港住宅價格自2003年見底後持續上升，創下香港歷來最長的房價上漲周期。可否分析一下，香港高房價的現狀是如何形成的？
王春新表示，香港的高房價是房地產發展模式所導致，不完全因為貨幣寬鬆，特殊的房地產發展模式造成了高房價，現在演變為供需不對稱。
王春新說，香港的房屋需求主要來自三方面：一是本地居住需求，這與市民收入對應，即“剛需”；二是本地投資需求；三是海外投資需求，雖然香港有“超級印花稅”等限制，但還是有不少海外投資進入香港。香港市民的收入只能對應“剛需”部分，無法對應來自本地和境外大量的投資需求，所以，要想解決住房問題，只能降低樓價或實行“雙軌制”。他認為，實行可以兼顧雙方的“雙軌制”是最佳方案。一方面，“新居屋計劃”與收入對應，可以讓香港市民“上樓”，獲得更好的居住條件；另一方面，另“一軌”解決投資的問題，發揮香港作為國際金融中心的優勢，吸收更多的投資，給香港帶來更多經濟收入。
“前幾年我發明了一個指數——居住負擔指數，該指數是計算樓價的長期增長與收入增長的比例。這個指數如果是1，意味著保持現有居住水平；如果大於1，意味著樓價的長期增長超過收入增長，居住水平會下降；如果低於1，意味著收入增長超過樓價增長，居住水平會改善。”王春新表示，如果按照該指數來計算，歐美國家約為0.7，新加坡是0.9左右，香港則是3.3。因此，香港樓價若要下跌大家都能承擔的水平，起碼要調整七成。
中評社記者繼續追問道，陳茂波司長日前公布，市民置業負擔指數首季升至約73%。疫情之下，香港樓市並未出現震動，對此怎麼看？如何預判香港樓市的長期走向？ |
