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| 大咖講書活動現場（中評社 沈而忱攝） |
王春新回應稱，如果繼續按照現在的房地產模式，香港樓價肯定是漲得快、跌得慢。雖然有時會調整，但調整之後還會再上漲，最終的結果就是房子越蓋越小、越來越少。他提到，現在政府只能通過公共房屋來解決居住問題，但做得不夠到位。1997年至2003年香港樓價大跌，但1985年到1997年間大漲，循環周期大約為18年。不過這個周期可能不會持續，因為現在房地產模式在強化，供應量比過去少了很多，國際投資者則比過去多了很多。從2003年SARS後到現在，樓價大約漲了5.5倍，市民的收入卻仍然跟不上。
“我們看到最近樓價又開始上漲，今年前五個月大概上漲3.6%，五月份的樓價其實與最高峰時期只差0.8%，而全年估計會上漲5%至8%。”王春新談到，雖然經濟和樓價的關係不大，但隨著香港經濟復甦，樓價會繼續上漲。
王春新指出，香港樓價未來會有調整的機會，但主要取決於正負利率。如果利率高於通脹率，即為正利率，樓價會下跌；如果利率低於通脹率，即為負利率，樓價會不斷上漲，哪怕出現下滑在短期內也會反彈。從2003年到現在，絕大多數都處於負利率的情況。美國近二三十年來加快向金融資本主義轉型，經歷了多次金融危機，利率一直在低位徘徊。2019年5月，香港樓價達到高峰，隨後下滑半年。這是因為美國之前加息了九次，但仍然沒有達到正利率水平，所以樓價下滑的幅度並不大。
王春新預計美國最快到明年底會再加息，但受高負債率限制，美國不會調整到正利率水平。此外，金融資本主義為了促進股市發展，本身就要求低利率。這兩個因素影響，形成了現在加息慢、降息快的局面。“香港的房地產模式受美國利率的影響很大，這也是我建議實施房屋‘雙軌制’的原因，我們必須避開自己無法控制的因素。”
“中評大咖講書”是由中評智庫基金會和中國評論通訊社共同主辦的學習活動，將會不斷邀請香港各界精英作者解讀他們的著作，打開深入認識香港的另一扇窗戶。第二期“中評大咖講書”學習活動6月29日在香港總部舉行，王春新受邀擔任主講嘉賓圍繞其著作《香港新思維》內容進行全面詳細地講解，就香港“超級滯脹”問題、“新居屋計劃”、創新經濟發展、金融發展方向等進行了深入剖析，並回答了中評社記者提出的十多個問題。
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