中評社北京6月27日電／三孩生育政策放開以後，“衣食住行”中的“住”成為社會討論的焦點，房子夠不夠住、孩子3歲前如何托管等，成為擺在育齡夫婦面前的現實難題。
業內人士認為，一線城市養育成本高、生育意願低，三孩政策或更利好二線城市，未來二線城市人口數量有望超過一線城市。此外，住房成本是人口生育率的重要影響因素，要讓育齡夫婦想生、敢生，還需要在住房、托幼、教育、家政、就業等一系列配套支持措施方面下功夫。
三孩放開或更利好二線城市
“單獨二孩”、“全面兩孩”政策實施以來，我國“二孩”生育率明顯提升，出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。2016年和2017年我國出生人口大幅增加，分別超過1800萬人和1700萬人。2018年以來，出生人口數量有所回落，2020年我國出生人口為1200萬人。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二孩政策確實在一定程度上帶動了住房需求的增長。“生二孩的基本上有兩類人群，一類是高收入人群，經濟壓力較小，另一類則是本身對宗族觀念比較強的群體，他們主要集中在三四線城市甚至農村，但生育政策對他們住房需求的影響不大。”
那麼，二孩政策在帶動住房需求方面的紅利能否複制到三孩上？業內對此看法不一。
“三孩政策最大的收益城市是二線城市，一線城市的養育成本高、生育意願低，但二線城市具有較好的基礎設施和人居環境。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，“未來在一線城市人口回流以及三四線城市人口轉移的趨勢下，二線城市在人口數量方面有望超越一線城市。”
“對於北上深等一線大城市而言，即使三孩政策放開，真正願意生三孩的比例還是個未知數，從目前二孩的提升比例也能看出這一趨勢。”58安居客房產研究院分院院長張波說。
“三孩政策對房地產市場是利好，但不要高估這一政策對全國的影響。有實力生的一直也沒被‘抑制’過。”中原地產首席分析師張大偉認為，房地產業近十年的快速發展在很大程度上得益於70-90年代的第二、三波嬰兒潮，期間家庭數目的形成和增加帶來了巨大的住房需求。未來受益於人口紅利的增加，長期會產生新增的房地產需求，但數量並不會扭轉房地產走勢。他以北京為例稱，“之前二孩政策對市場的影響並不大。”
從近日中指院在全國收集的超10000份的問卷調查結果來看，已婚家庭單孩占比58%，二孩家庭占比30%。二孩家庭中，有生育三孩意願的占比接近55%。受不同地區風俗習慣、生活成本的不同，生育三孩的意願呈現明顯分化，廣東、甘肅、廣西生育三孩的意願較為強烈，生育意願占比均超50%，廣東最高，為65%。貴州、山東、河北、重慶、四川、福建等省份生育意願也在40%以上。
計劃生育三孩的家庭要不要換房？問卷結果顯示，計劃生育三孩的家庭打算換房的整體占比接近九成，換房需求較為強烈。其中，二線城市換房需求最大，占比91%，其次為88%的一線城市、86%的三四線城市，縣城最弱，占比79%。“這可能因為城市能級越低，原本的戶型越大，越能夠一步到位滿足新增人口住房需求。”
三孩配套支持政策亟待完善
第七次全國人口普查數據表明，2020年我國育齡婦女總和生育率為1.3，已經處於較低水平，這主要受到育齡婦女數量持續減少和“二孩”效應逐步減弱的影響。
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