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美國房地產虛火難降 泡沫形成加速
http://www.crntt.hk   2021-05-26 12:15:06
  中評社北京5月26日電/據新華社報道,《經濟參考報》記者獲悉,進入2021年,美國房地產市場虛火不降,仍在不斷走高。4月份,美房屋價格繼續突破高點,大交易額成交增加,但總體銷售溫和下滑,高房價負面影響凸顯。

  房價持續突破記錄

  新冠肺炎疫情肆虐美國已經一年多,房地產成為少數增長強勁的市場,過去一年是14年來美國住宅銷售活動最火爆的一年。據美國全國房地產經紀人協會(NAR)統計,其追蹤的美國183個大都市中,99%的地區在2021年第一季度出現了房價上漲現象,其中89%的地方房屋價格出現了兩位數的躍升。

  房屋售價不斷突破新高。2021年4月,現有房屋銷售價格中位數較上年同期增長16.2%,達到31.92萬美元,為1989年以來的最高水平;二手房售價中值同比增長了19.1%,至34.16萬美元,年度漲幅和價格中值均創歷史新高。

  房價創出歷史最大升幅抑制了購房交易。NAR公布的數據顯示,4月份二手房銷量較之前一個月減少2.7%,折合年率585萬套,為10個月來最低水平,連續第三個月下降。儘管如此,由於借貸成本保持在歷史低位,二手房銷量仍高於疫情前的水平。

  NAR首席經濟學家勞倫斯·雲說,高房價創紀錄幾乎發生在所有的市場上,即使房屋銷售溫和下降,人們仍可以將市場描述為炙手可熱。

  房屋價格飈升原因之一是房屋的供不應求。截至4月底,市場上共有116萬套房屋待售,比去年同期下降20.5%。按照目前的速度,2.4個月就可以消化這些庫存,低於一年前的4個月。房地產經紀人認為,房源不足5個月的供應都屬於供應緊張。

  全美房地產經紀公司Redfin預計,2021年美國的房屋銷售額將達到創紀錄的2.53萬億美元,同比增長17%,這將是自2013年以來最大的年度百分比增長。
 


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