地產泡沫加速形成
今年1月，CoreLogic的數據就顯示，全美房價正以2006年以來的最快速度增長。在西雅圖、鳳凰城和聖地亞哥等城市，房價漲幅更是遠超全美平均水平。
路透的調查顯示，預計今年美國房價將上漲10.6%，2022年將上漲5.6%，這遠高於2月預計的5.7%和4.6%。
美國的房地產在2008年經歷了金融風暴的襲擊，大幅下跌，某些地區的房價兩年內腰斬，房價跌得最厲害的地區，比如拉斯維加斯的許多房屋的價格跌了七成。但自2011年以來，房地產市場逐漸復甦。以二手房為例，2011年時的房價大致在17萬美元左右，此後逐年上升，10年內幾乎增長了約八成，達到31萬美元。
此輪房價上漲總體根源是各國央行為刺激經濟普遍實施的“超低利率”，尤其是新冠肺炎暴發以來，利率進一步下行，流動性高度充裕帶來了資產價格上漲。機構普遍認為，極低的利率和大規模的政府刺激措施推動了樓市強勁的需求。
據統計，自2020年疫情以來，30年期住房抵押款固定利率下降了約四分之一，降至2.9%左右，處於1971年以來最低水平。
房價迅猛上漲讓一些房產的估值偏高。惠譽國際的一份報告顯示，全美房產估值偏高5.5%。這份報告指出，＂就業增長放緩、失業率仍然處於高位，這些因素無法支撐持續的房價上漲。
約翰·伯恩斯房地產咨詢公司首席執行官約翰·伯恩斯表示，目前有近五分之一已售房屋的買家買房不是用來自住，這將使美國房屋永久性的變得更加昂貴。他預計房價在去年11%的漲幅基礎上，今年將會上漲12%，2022年還將再上漲6%，房價增長的速度類似於2004年和2005年。
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